למכירה

Apartment for Sale in Rishon LeZion

צבי הרמן שפירא 2, Rishon LeZion, ראשון לציון

ראשון לציון נדל"ן·4 חדרים למכירה בראשון לציון·שכונת Rishon LeZion

₪2,690,000

Apartment for Sale in Rishon LeZion - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

145 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירת 5 חדרים כ-145 מטר מרפסת שמש כ-20 מטר קומה 1 מתוך 6 עם מעלית חזיתית ומוארת 3 כ"א : מערב , צפון ומזרח שמורה ומסודרת ממ"ד יחידת הורים שירותים ומקלחת כפולים ארנונה דו חודשי - 1,595 ש״ח דמי ניהול - 350 ש״ח דירה ענקית ומרווחת שניתן להסב בקלות ל-6 חדרים ולהגדיל , מסודרת עם נתונים שלא רואים כל יום . בשכונת אברמוביץ׳ המבוקשת שקרובה לאזורי חינוך , אזור מסחר ושירותים קהילתיים

מידע נוסף

קומות: 6

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Rishon LeZion ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.2/10

ממוצע

עיר: 5.3/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.9/10

ממוצע

עיר: 7.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪18,552

28% מעל הממוצע

עיר: ₪25,781ארצי: ₪21,087

5.2

ציון הליכה

7.9

בטיחות

₪18,552

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · ראשון לציון

ספקטרום פוליטי

48.6%

46.1%

ימין: 48.6%

מרכז: 46.1%

שמאל: 5.2%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד32.4%

יש עתיד25.2%

מחנה ממלכתי13.8%

הציונות הדתית8.3%

ש"ס5.4%

אחוז הצבעה

66.2%

סה"כ מצביעים

140,237

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · ראשון לציון

פיקוח בתי ספר(59 בתי ספר)

83%

14%

ממלכתי: 49 (83%)

ממלכתי דתי: 8 (14%)

חרדי: 2 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

542

טוב

עברית

557

טוב

מתמטיקה

582

מצוין

מדעים

594

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

7.8(נמוך)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

77%(גבוה)

איכות הוראה

62%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.5/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · ראשון לציון

8,900

עולים(2014-2023)

3.45%

מהאוכלוסייה

258K

תושבים

שפות עולים

Russian 38%French 22%Amharic 18%Other 12%English 10%

נתוני מפקד 2022

28.4%

olim.bornAbroad

5.1%

olim.aliyaSince2010

10.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,086,000

valuation.range: ₪3,882,000 — ₪4,290,000

valuation.listPrice

₪2,690,000

+51.9%(₪1,396,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪25,974/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,502

valuation.yield: 1.9%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪6,502/חודש

משכנתא משוערת

₪11,214/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪78,024/yr

תשואה ברוטו

2.9%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪4,712/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 145 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,690,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪11,962

סך הריבית

₪1,436,454

סה"כ תשלום

₪3,588,454

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,436,454 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,690,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,690,000 @ 5.0%₪17,148

מס רכישה (1.12% אפקטיבי)₪30,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪67,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪32,280

אגרות רישום (0.7%)₪18,830

סה"כ עלויות₪148,398.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות17

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~145 מ"ר ליד ראשון לציון

למכירה

₪2,850,000