למכירה

Apartment for Sale in Rishon LeZion

חיל רגליים 31, Rishon LeZion, ראשון לציון

ראשון לציון נדל"ן·3 חדרים למכירה בראשון לציון·שכונת Rishon LeZion

₪2,180,000

Apartment for Sale in Rishon LeZion - Image 1

1 / 5

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

80 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בשכונת נווה חוף המבוקשת. דירת 4 חדרים בקומה 4 מתוך 7, בבניין עם מעלית. הדירה משופצת מהיסוד וכוללת: מזגנים בכל החדרים דוד שמש דירה מוארת ומסודרת מיקום מצוין מרחק הליכה מהים, שכונה שקטה ואיכותית. מתאימה למשפחות עם ילדים וגם להשקעה. לבניין פוטנציאל השבחה משמעותי, נמצא בתהליכים מתקדמים של פינוי־בינוי. נכס איכותי עם אופק עתידי.

מידע נוסף

קומות: 7

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Rishon LeZion ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.5/10

ממוצע

עיר: 5.3/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח מאוד

8.1/10

ממוצע

עיר: 7.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪27,250

6% מתחת לממוצע

עיר: ₪25,746ארצי: ₪20,800

5.5

ציון הליכה

8.1

בטיחות

₪27,250

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · ראשון לציון

ספקטרום פוליטי

48.6%

46.1%

ימין: 48.6%

מרכז: 46.1%

שמאל: 5.2%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד32.4%

יש עתיד25.2%

מחנה ממלכתי13.8%

הציונות הדתית8.3%

ש"ס5.4%

אחוז הצבעה

66.2%

סה"כ מצביעים

140,237

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · ראשון לציון

פיקוח בתי ספר(59 בתי ספר)

83%

14%

ממלכתי: 49 (83%)

ממלכתי דתי: 8 (14%)

חרדי: 2 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

542

טוב

עברית

557

טוב

מתמטיקה

582

מצוין

מדעים

594

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

7.8(נמוך)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

77%(גבוה)

איכות הוראה

62%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.5/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · ראשון לציון

8,900

עולים(2014-2023)

3.45%

מהאוכלוסייה

258K

תושבים

שפות עולים

Russian 38%French 22%Amharic 18%Other 12%English 10%

נתוני מפקד 2022

28.4%

olim.bornAbroad

5.1%

olim.aliyaSince2010

10.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,280,000

valuation.range: ₪2,166,000 — ₪2,394,000

valuation.listPrice

₪2,180,000

+4.6%(₪100,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪26,938/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,587

valuation.yield: 1.9%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,587/חודש

משכנתא משוערת

₪9,088/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪43,044/yr

תשואה ברוטו

2.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,501/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 80 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,180,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪9,694

סך הריבית

₪1,164,116

סה"כ תשלום

₪2,908,116

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,164,116 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,180,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,180,000 @ 3.5%₪7,043.925

מס רכישה (0.32% אפקטיבי)₪7,043.925

עמלת תיווך (2.5%)₪54,500

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪26,160

אגרות רישום (0.7%)₪15,260

סה"כ עלויות₪102,963.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות11

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~80 מ"ר ליד ראשון לציון

למכירה

₪1,750,000