למכירה

Apartment for Sale in Tel Aviv

אריאל 9, Tel Aviv, תל אביב

תל אביב נדל"ן·2 חדרים למכירה בתל אביב·שכונת Tel Aviv

₪2,080,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 4

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

65 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

⭐️מציאה⭐ בשכונת נווה צה"ל הלוהטת בדרום תל אביב באזור שכמעט ואין דירות למכירה. בפרויקט פינוי בינוי מתקדם, יש יזם +עורך דין מלווה לפרויקט, תמורות יפות, ע"י החברה להתחדשות עירונית, עסקת השבחה נדירה למשקיעים וזוגות צעירים. ▪️רחוב אריאל 9 ת"א▪️ דירת 3 חדרים נעימה. 65 מטר. קומה 3. קיימת אופציה לבנייה על הגג. כיווני אוויר דרום וצפון. קיים חדר שרות/ מחסן פרטי. הבניין הוא חלק ממתחם פינוי בינוי מתקדם ע"י החברה להתחדשות עירונית . דוד שמש . על תוואי הרכבת הקלה. שכונת נווה צה״ל הינה שכונה שקטה במיוחד הפונה אל ריאה ירוקה ופארק מדהים, רחוב אריאל הוא חלק ממתחם עליו יוקם פרויקט פינוי בינוי עתידי , הנכס בקרבת הרכבת הקלה שתבנה בקרוב (קו סגול).

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Tel Aviv ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.8/10

ממוצע

עיר: 8.0/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.3/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪32,000

13% מעל הממוצע

עיר: ₪36,701ארצי: ₪21,486

7.8

ציון הליכה

7.3

בטיחות

₪32,000

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · תל אביב יפו

ספקטרום פוליטי

27.2%

48.2%

21.5%

מרכז: 48.2%

ימין: 27.2%

שמאל: 21.5%

מפלגות ערביות: 3.1%

מפלגות מובילות

יש עתיד32.8%

הליכוד17%

מחנה ממלכתי11%

מרצ10.9%

העבודה9.3%

אחוז הצבעה

59.6%

סה"כ מצביעים

266,837

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · תל אביב-יפו

פיקוח בתי ספר(114 בתי ספר)

68%

16%

10%

ממלכתי: 77 (68%)

ממלכתי דתי: 18 (16%)

חרדי: 8 (7%)

ערבי: 11 (10%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

591

מצוין

אנגלית

555

טוב

עברית

551

טוב

מתמטיקה

545

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

11.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

68%(בינוני)

איכות הוראה

58%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · תל אביב-יפו

22,400

עולים(2014-2023)

4.77%

מהאוכלוסייה

469K

תושבים

שפות עולים

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

נתוני מפקד 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,685,000

valuation.range: ₪2,551,000 — ₪2,819,000

valuation.listPrice

₪2,080,000

+29.1%(₪605,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪40,675/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,219

valuation.yield: 1.9%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,549,298

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 572.0)

₪41,756 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,517/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

+1.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,219/חודש

משכנתא משוערת

₪8,671/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪50,628/yr

תשואה ברוטו

2.4%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪4,452/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 65 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,080,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪9,249

סך הריבית

₪1,110,716

סה"כ תשלום

₪2,774,716

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,110,716 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,080,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,080,000 @ 3.5%₪3,543.925

מס רכישה (0.17% אפקטיבי)₪3,543.925

עמלת תיווך (2.5%)₪52,000

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪24,960

אגרות רישום (0.7%)₪14,560

סה"כ עלויות₪95,063.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות39

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

ששת הימים 25, Tel Aviv, Tel Aviv

65 m²

7.8

Apartment for Sale in Tel Aviv

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים