למכירה

Apartment for Sale in Ramat Gan

המבדיל 8א, Ramat Gan, רמת גן

רמת גן נדל"ן·2 חדרים למכירה ברמת גן·שכונת Ramat Gan

₪2,790,000

Apartment for Sale in Ramat Gan - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

79 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בשכונת נחלת גנים המבוקשת, סמוך לצירי תנועה ראשיים, לרכבת הקלה, לתחב"צ , למוסדות חינוך ומרכזי קניות. ברחוב המבדיל 8א'/ ז'בוטינסקי 117 בר"ג. בבניין מתוחזק עם גינה גדולה ומטופחת. דירת 3 חד' מרווחת, מוארת ועורפית. מרפסת שמש לנוף פתוח, מטבח מרווח עם יציאה למרפסת שירות. ממ"ד. חנייה רגילה מקורה בטאבו. מים חמים- מערכת סולרית על הגג 24/7. סורגים ומעלית. כניסה גמישה. בבלעדיות מתיווך.

מידע נוסף

קומות: 7

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ramat Gan ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.1/10

ממוצע

עיר: 7.1/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.1/10

ממוצע

עיר: 7.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪35,316

ממוצע

עיר: ₪34,138ארצי: ₪21,466

7.1

ציון הליכה

7.1

בטיחות

₪35,316

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · רמת גן

ספקטרום פוליטי

35.2%

51%

13.3%

מרכז: 51%

ימין: 35.2%

שמאל: 13.3%

מפלגות ערביות: 0.5%

מפלגות מובילות

יש עתיד31.7%

הליכוד22.3%

מחנה ממלכתי14.3%

הציונות הדתית6.5%

מרצ6%

אחוז הצבעה

65.2%

סה"כ מצביעים

90,704

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · רמת גן

פיקוח בתי ספר(37 בתי ספר)

78%

19%

ממלכתי: 29 (78%)

ממלכתי דתי: 7 (19%)

חרדי: 1 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

563

טוב

עברית

571

מצוין

מתמטיקה

600

מצוין

מדעים

623

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.2(בינוני)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

73%(בינוני)

איכות הוראה

55%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · רמת גן

5,800

עולים(2014-2023)

3.55%

מהאוכלוסייה

163K

תושבים

שפות עולים

French 30%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 10%

נתוני מפקד 2022

26.8%

olim.bornAbroad

5.8%

olim.aliyaSince2010

10.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,228,000

valuation.range: ₪3,067,000 — ₪3,389,000

valuation.listPrice

₪2,790,000

+15.7%(₪438,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪37,269/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,323

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,118/חודש

משכנתא משוערת

₪11,631/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪61,416/yr

תשואה ברוטו

2.2%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪6,513/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 79 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,790,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪12,406

סך הריבית

₪1,489,854

סה"כ תשלום

₪3,721,854

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,489,854 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,790,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,790,000 @ 5.0%₪22,148

מס רכישה (1.26% אפקטיבי)₪35,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪69,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪33,480

אגרות רישום (0.7%)₪19,530

סה"כ עלויות₪157,798.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות82

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~79 מ"ר ליד רמת גן

למכירה

₪2,490,000