למכירה

Apartment for Sale in Tel Aviv

ארבע ארצות 9, Tel Aviv, תל אביב

תל אביב נדל"ן·1 חדר למכירה בתל אביב·שכונת Tel Aviv

₪3,950,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 6

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

72 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חדשה בבלעדיות! חמה במיוחד 🔥 ברחוב ארבע ארצות 9 השקט והמבוקש! בניין לאחר תמ״א 38/1 מסודר, מטופח ומתוחזק ברמה גבוהה. דירת 2 חדרים מעוצבת ומשופצת [מלבד מטבח]. 67 מטר נטו + מרפסת 5 מטר. קומה 2 עם מעלית שמגיעה עד לקומה + עלייה של 5 מדרגות. ניתן להפוך ל־3 חדרים. מתאימה גם למגורים וגם להשקעה מיקום נדיר שלא נשאר הרבה זמן בשוק!

מידע נוסף

קומות: 6

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Tel Aviv ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.9/10

ממוצע

עיר: 8.0/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.2/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪54,861

49% מתחת לממוצע

עיר: ₪36,701ארצי: ₪21,500

7.9

ציון הליכה

7.2

בטיחות

₪54,861

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · תל אביב יפו

ספקטרום פוליטי

27.2%

48.2%

21.5%

מרכז: 48.2%

ימין: 27.2%

שמאל: 21.5%

מפלגות ערביות: 3.1%

מפלגות מובילות

יש עתיד32.8%

הליכוד17%

מחנה ממלכתי11%

מרצ10.9%

העבודה9.3%

אחוז הצבעה

59.6%

סה"כ מצביעים

266,837

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · תל אביב-יפו

פיקוח בתי ספר(114 בתי ספר)

68%

16%

10%

ממלכתי: 77 (68%)

ממלכתי דתי: 18 (16%)

חרדי: 8 (7%)

ערבי: 11 (10%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

591

מצוין

אנגלית

555

טוב

עברית

551

טוב

מתמטיקה

545

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

11.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

68%(בינוני)

איכות הוראה

58%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · תל אביב-יפו

22,400

עולים(2014-2023)

4.77%

מהאוכלוסייה

469K

תושבים

שפות עולים

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

נתוני מפקד 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,674,000

valuation.range: ₪2,540,000 — ₪2,808,000

valuation.listPrice

₪3,950,000

-32.3%(₪1,276,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪35,107/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,673

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,549,298

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 572.0)

₪41,756 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,517/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

+1.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,673/חודש

משכנתא משוערת

₪16,467/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪56,076/yr

תשואה ברוטו

1.4%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪11,794/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 72 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,950,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪17,564

סך הריבית

₪2,109,292

סה"כ תשלום

₪5,269,292

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,109,292 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,950,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,950,000 @ 5.0%₪80,148

מס רכישה (2.36% אפקטיבי)₪93,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪98,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪47,400

אגרות רישום (0.7%)₪27,650

סה"כ עלויות₪266,838.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות41

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 1 חדרי שינה, ~72 מ"ר ליד תל אביב

למכירה

₪3,370,000

דירה למכירה בתל אביב-יפו

רחוב עמדן, צפון מזרח תל אביב-יפו, תל אביב-יפו

71 m²

9.5

למכירה

₪4,390,000