למכירה

Apartment for Sale in Tel Aviv

מעפילי אגוז 40, Tel Aviv, תל אביב

תל אביב נדל"ן·3 חדרים למכירה בתל אביב·שכונת Tel Aviv

₪3,890,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

200 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

הפנטהאוז הכי יפה בשכונת נווה חן, תל אביב יוצא למכירה! פנטהאוז יחיד בקומה מדוגם, מעוצב, ומיוחד במינו עם מרפסות שמש היקפיות, והמון שדרוגים מסביב! רחוב מעפיל אגוז 40. פנטהאוז 4 חדרים מרווח ומפואר. 120 מטר בנוי + 3 מרפסות שמש 80 מטר סה״כ . קומה 7 מתוך 7 יחיד בקומה. 3 כיווני אוויר צפון, מערב ודרום. מאסטר רום הורים מפנק עם חדר רחצה פרטי + יציאה למרפסת שמש מדהימה. סה״כ 2 חדרי רחצה מלאים. מטבח מפואר ומשודרג עם המון חללי איחסון . מחסן. ממ״ד . חניה רובוטית בטאבו . מיזוג מיני מרכזי. בקרבת מוסדות חינוך רבים, מרכזי קניות, תחבורה ציבורית, בסמוך לפארק אדית וולפסון, עם גישה ישירה ומהירה לכל הצירים הראשיים, נתיבי אילון, כביש 4, כביש 1. אולטימטיבי למגורים להשקעה כאחד!

מידע נוסף

קומות: 7

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Tel Aviv ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

8.0/10

ממוצע

עיר: 8.0/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.1/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪19,450

46% מעל הממוצע

עיר: ₪36,017ארצי: ₪20,800

8.0

ציון הליכה

7.1

בטיחות

₪19,450

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · תל אביב יפו

ספקטרום פוליטי

27.2%

48.2%

21.5%

מרכז: 48.2%

ימין: 27.2%

שמאל: 21.5%

מפלגות ערביות: 3.1%

מפלגות מובילות

יש עתיד32.8%

הליכוד17%

מחנה ממלכתי11%

מרצ10.9%

העבודה9.3%

אחוז הצבעה

59.6%

סה"כ מצביעים

266,837

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · תל אביב-יפו

פיקוח בתי ספר(114 בתי ספר)

68%

16%

10%

ממלכתי: 77 (68%)

ממלכתי דתי: 18 (16%)

חרדי: 8 (7%)

ערבי: 11 (10%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

591

מצוין

אנגלית

555

טוב

עברית

551

טוב

מתמטיקה

545

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

11.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

68%(בינוני)

איכות הוראה

58%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · תל אביב-יפו

22,400

עולים(2014-2023)

4.77%

מהאוכלוסייה

469K

תושבים

שפות עולים

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

נתוני מפקד 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪8,425,000

valuation.range: ₪8,004,000 — ₪8,846,000

valuation.listPrice

₪3,890,000

+116.6%(₪4,535,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪35,277/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪13,476

valuation.yield: 1.9%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪12,958/חודש

משכנתא משוערת

₪16,216/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪155,496/yr

תשואה ברוטו

4.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,258/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 200 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,890,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪17,298

סך הריבית

₪2,077,252

סה"כ תשלום

₪5,189,252

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,077,252 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,890,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,890,000 @ 5.0%₪77,148

מס רכישה (2.31% אפקטיבי)₪90,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪97,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪46,680

אגרות רישום (0.7%)₪27,230

סה"כ עלויות₪261,198.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות10

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

לה גארדיה 64, Tel Aviv, Tel Aviv

126 m²

7.8

Apartment for Sale in Tel Aviv

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים