למכירה

Apartment for Sale in Tel Aviv

צביה לובטקין 34, Tel Aviv, תל אביב

תל אביב נדל"ן·3 חדרים למכירה בתל אביב·שכונת Tel Aviv

₪2,090,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 8

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

80 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

הזדמנות באזור הלוהט של תל אביב, בפרויקט פינוי בינוי הכי מתקדם בשכונה, רגע לפני כניסה לוועדה מקומית, בניין חתום + יזם ועו״ד דיירים מלווה. חדש בשיווק בלעדי! רחוב צביה לובטקין 34. דירת 4 חדרים שמורה מאוד. קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית. 80 מטר גדולה ומרווחת. 2 כיווני אוויר דרום וצפון מלאה באור ושמש. חדר הורים מרווח וגדול עם חדר רחצה פרטי. בניין שמור ומתוחזק. דוד שמש. חדר שירות. פינוי בינוי בשלב מאוד מתקדם רגע לפני כניסה לועדה מקומית. הנכס הינו מיקום נגיש במיוחד, בקרבת מרכז קניות, תחבורה ציבורית, מגרש חנייה על בסיס מקום פנוי , סמוך למוסדות חינוך, מרחק הליכה קצר לפארק מנחם בגין ופארק אריאל שרון החדש ואגם הסקי הגדול בתל אביב, יציאות מהירות לכביש 4 ונתיבי איילון. הזדמנות נדירה למגורים והשקעה!

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Tel Aviv ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

8.2/10

ממוצע

עיר: 8.0/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.4/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪26,125

28% מעל הממוצע

עיר: ₪36,190ארצי: ₪21,087

8.2

ציון הליכה

7.4

בטיחות

₪26,125

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · תל אביב יפו

ספקטרום פוליטי

27.2%

48.2%

21.5%

מרכז: 48.2%

ימין: 27.2%

שמאל: 21.5%

מפלגות ערביות: 3.1%

מפלגות מובילות

יש עתיד32.8%

הליכוד17%

מחנה ממלכתי11%

מרצ10.9%

העבודה9.3%

אחוז הצבעה

59.6%

סה"כ מצביעים

266,837

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · תל אביב-יפו

פיקוח בתי ספר(114 בתי ספר)

68%

16%

10%

ממלכתי: 77 (68%)

ממלכתי דתי: 18 (16%)

חרדי: 8 (7%)

ערבי: 11 (10%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

591

מצוין

אנגלית

555

טוב

עברית

551

טוב

מתמטיקה

545

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

11.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

68%(בינוני)

איכות הוראה

58%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · תל אביב-יפו

22,400

עולים(2014-2023)

4.77%

מהאוכלוסייה

469K

תושבים

שפות עולים

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

נתוני מפקד 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,220,000

valuation.range: ₪3,059,000 — ₪3,381,000

valuation.listPrice

₪2,090,000

+54.1%(₪1,130,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪34,951/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,183

valuation.yield: 1.9%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,183/חודש

משכנתא משוערת

₪8,713/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪62,196/yr

תשואה ברוטו

3.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,530/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 80 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,090,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪9,294

סך הריבית

₪1,116,056

סה"כ תשלום

₪2,788,056

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,116,056 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,090,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,090,000 @ 3.5%₪3,893.925

מס רכישה (0.19% אפקטיבי)₪3,893.925

עמלת תיווך (2.5%)₪52,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪25,080

אגרות רישום (0.7%)₪14,630

סה"כ עלויות₪95,853.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות15

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

דרך חיים ברלב, Tel Aviv, Tel Aviv

78 m²

8.2

Apartment for Sale in Tel Aviv

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים