למכירה

Apartment for Sale in נוף הגליל

ניצן, נוף הגליל, נוף הגליל

נוף הגליל נדל"ן·4 חדרים למכירה בנוף הגליל

₪3,090,000

Apartment for Sale in נוף הגליל - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

270 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

הזדמנות נדירה במחיר מציאה בהר יונה, נוף הגליל ברחוב ניצן המבוקש - שילוב מושלם של שקט, פרטיות ואיכות חיים קוטג' מרווח משתרע על שטח של 270 מ"ר דופלקס 5 חדרים - 140 מ"ר (לפי ארנונה) מרפסת ענקית עם נוף מרהיב זכויות בנייה נוספות קיימות חניה פרטית ומחסן

מידע נוסף

קומות: 2

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-נוף הגליל ובארץ

🚶

ציון הליכהתלוי ברכב

4.3/10

ממוצע

עיר: 4.2/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.3/10

ממוצע

עיר: 5.5/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪11,444

21% מעל הממוצע

עיר: ₪14,500ארצי: ₪21,495

4.3

ציון הליכה

5.3

בטיחות

₪11,444

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נוף הגליל

פיקוח בתי ספר(13 בתי ספר)

69%

23%

ממלכתי: 9 (69%)

ממלכתי דתי: 3 (23%)

חרדי: 1 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

523

ממוצע

עברית

530

ממוצע

מתמטיקה

530

ממוצע

מדעים

543

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

70%(בינוני)

איכות הוראה

60%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.8/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נצרת עילית

4,800

עולים(2014-2023)

10.79%

מהאוכלוסייה

45K

תושבים

שפות עולים

Russian 45%Amharic 25%Other 12%English 10%French 8%

נתוני מפקד 2022

45.2%

olim.bornAbroad

12.1%

olim.aliyaSince2010

25.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,268,000

valuation.range: ₪3,072,000 — ₪3,464,000

valuation.listPrice

₪3,090,000

+5.8%(₪178,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Low

45/100

valuation.comparables

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,090,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪13,740

סך הריבית

₪1,650,054

סה"כ תשלום

₪4,122,054

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,650,054 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,090,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,090,000 @ 5.0%₪37,148

מס רכישה (1.62% אפקטיבי)₪50,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪77,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪37,080

אגרות רישום (0.7%)₪21,630

סה"כ עלויות₪185,998.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות22

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~270 מ"ר ליד נוף הגליל

למכירה

₪3,390,000