למכירה

Apartment for Sale in Safed

צה"ל 12, Safed, צפת

צפת נדל"ן·2 חדרים למכירה בצפת·שכונת Safed

₪1,050,000

Image unavailable

1 / 6

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

67 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

צהל- דירת 3 חד מוארת, מרווחת כיווני אויר מעולים, אופציה בקלות למרפסת, קומה נוחה שלבים מתקדמים ומעשיים לתוספת ממ"ד!!!

מידע נוסף

קומות: 10

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Safed ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.5/10

ממוצע

עיר: 5.6/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.4/10

ממוצע

עיר: 6.4/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪15,672

5% מעל הממוצע

עיר: ₪16,481ארצי: ₪21,500

5.5

ציון הליכה

6.4

בטיחות

₪15,672

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · צפת

פיקוח בתי ספר(18 בתי ספר)

22%

44%

33%

ממלכתי: 4 (22%)

ממלכתי דתי: 8 (44%)

חרדי: 6 (33%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

452

נמוך

עברית

520

ממוצע

מתמטיקה

498

מתחת לממוצע

מדעים

525

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.9(בינוני)

שביעות רצון מורים

89%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

73%(בינוני)

איכות הוראה

60%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.7/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · צפת

2,200

עולים(2014-2023)

5.79%

מהאוכלוסייה

38K

תושבים

שפות עולים

0 English%1 Russian%2 French%

נתוני מפקד 2022

34.1%

olim.bornAbroad

9.8%

olim.aliyaSince2010

17.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪1,041,000

valuation.range: ₪989,000 — ₪1,093,000

valuation.listPrice

₪1,050,000

-0.9%(₪9,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪16,811/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪1,788

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,529,848

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 668.2)

₪15,298 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪2,669/חודש

תשואה ברוטו: 2.1%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.1% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪1,788/חודש

משכנתא משוערת

₪4,377/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪21,456/yr

תשואה ברוטו

2.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪2,589/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 67 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,050,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪4,669

סך הריבית

₪560,698

סה"כ תשלום

₪1,400,698

במשך 25 שנים, תשלמו ₪560,698 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,050,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,050,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪26,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪12,600

אגרות רישום (0.7%)₪7,350

סה"כ עלויות₪46,200

סטטיסטיקות נכס

צפיות36

פורסם4/19/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

אוסבלדו ארניה 10, Beer Sheva, Beer Sheva

67 m²

6.6

Apartment for Sale in Safed

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים

Apartment for Sale in Beer Sheva