Bruchim Habaim
למכירה

Apartment for Sale in Nahariya

ויצמן 14, Nahariya, נהריה

נהריה נדל"ן·7 חדרים למכירה בנהריה·שכונת Nahariya

₪4,900,000

Apartment for Sale in Nahariya - Image 1
1 / 2
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

7

חדרי אמבטיה

3

גודל

450 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בבלעדיות ברחוב ויצמן- מבנה של 3 דירות כולן משופצות ומושכרות: 1-דירת גן- 4 חדרים, 195 מ"ר, עם גינה גדולה 70 מ"ר + 2 מרפסות. 2-יחידת דיור קומת קרקע, 2 חדרים כולל ממ"ד, 48 מ"ר עם גינה 70 מ"ר. 3- דירת פנטהאוז קומה שנייה- 4 חדרים, 170 מ"ר + מרפסת 30 מ"ר כולל ממ"ד+ מעלית+ חנייה. סה"כ גדול המבנה הינו 450 מ"ר. סביבת מגורים מצוינת בנהריה.

מידע נוסף

קומות: 2

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Nahariya ובארץ

🚶
ציון הליכהנגיש חלקית ברגל
6.6/10
ממוצע
עיר: 6.5/10ארצי: 6.2/10
🛡️
דירוג בטיחותבטוח
6.5/10
ממוצע
עיר: 6.7/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"רמתחת לממוצע
₪10,889
29% מעל הממוצע
עיר: ₪15,364ארצי: ₪21,495
6.6
ציון הליכה
6.5
בטיחות
₪10,889
למ"ר
נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נהרייה

פיקוח בתי ספר(14 בתי ספר)

64%
36%
ממלכתי: 9 (64%)
ממלכתי דתי: 5 (36%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

511

ממוצע

עברית

546

טוב

מתמטיקה

532

ממוצע

מדעים

533

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
9.7(בינוני)
שביעות רצון מורים
89%(גבוה מאוד)
שביעות רצון תלמידים
69%(בינוני)
איכות הוראה
55%(נמוך מאוד)
מצב סוציו-אקונומי
2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נהריה

3,900

עולים(2014-2023)

6.5%

מהאוכלוסייה

60K

תושבים

שפות עולים

Russian 48%French 15%Other 15%English 12%Amharic 10%

נתוני מפקד 2022

36.8%

olim.bornAbroad

9.2%

olim.aliyaSince2010

18.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪9,022,000
valuation.range: ₪8,571,000 — ₪9,473,000
valuation.listPrice
₪4,900,000
+84.1%(₪4,122,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
Medium
55/100
valuation.comparables
0
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪12,468
valuation.yield: 1.7%
valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms · Multiple Parking Spots
מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,533,053
מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 669.6)
₪15,331 למ"ר(מ"ר ממוצע)
שכ"ד משוער: ₪2,664/חודש
תשואה ברוטו: 2.1%(שכירות שנתית / מחיר)
+0.9% חודשי
-1.7% שנתי
Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת
₪11,988/חודש
משכנתא משוערת
₪20,427/חודש
הכנסה שנתית משכירות
₪143,856/yr
תשואה ברוטו
2.9%
↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪8,439/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 450 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪4,900,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪21,789

סך הריבית

₪2,616,590

סה"כ תשלום

₪6,536,590

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,616,590 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪4,900,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪4,900,000 @ 5.0%₪127,648
מס רכישה (2.87% אפקטיבי)₪140,538.325
עמלת תיווך (2.5%)₪122,500
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪58,800
אגרות רישום (0.7%)₪34,300
סה"כ עלויות₪356,138.325
סטטיסטיקות נכס
צפיות50
פורסם4/19/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 7 חדרי שינה, ~450 מ"ר ליד נהריה

למכירה

₪5,800,000

פנטהאוז למכירה בנהריה

רחוב ז'בוטינסקי, נהריה, נהריה, נהריה

5
3
200 m²
5.9
למכירה

₪4,500,000

House for Sale in Herzliya

, Herzliya, Herzliya

7
4
300 m²
7.8
למכירה

₪4,444,444

וילה למכירה בצפת

רחוב אודם 16, נווה אורנים, צפת, צפת

7
4
270 m²
5.0
למכירה

₪5,550,000

Condo for Sale in Tel Aviv

שייקה דן 21, Tel Aviv, Tel Aviv

7
5
250 m²
7.8
למכירה

₪4,350,000

וילה למכירה בצפת

רחוב נוף טליה 87, קרית שרה, צפת, צפת

7
3
245 m²
5.8
למכירה

₪5,500,000

Apartment for Sale in Hadera

עין גדי 6, Hadera, Hadera

7
3
210 m²
5.7

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.