למכירה

Apartment for Sale in Jerusalem

306, Jerusalem, ירושלים

ירושלים נדל"ן·2 חדרים למכירה בירושלים·שכונת Jerusalem

צור קשר עם סוכן למחירים

מחיר בבדיקה

Apartment for Sale in Jerusalem - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

25 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

מאפייני פנים: מגורים בלב הפארק פוגשים יוקרה מודרנית: נווה מדבר עירוני נדיר פסעו אל תוך עולם של שלווה עם מגורים בנכס יוצא דופן זה, השוכן בלב נוף פסטורלי של גנים מטופחים ומרחבים ירוקים תוססים. כיום, מדובר בדירת 3 חדרים מוארת ורחבת ידיים בעלת שלושה כיווני אוויר, הנמצאת בשלבים סופיים ומתקדמים של פרויקט פינוי-בינוי יוקרתי. זוהי ההזדמנות שלכם להבטיח דירת 4 חדרים מעוצבת עם תוספת של כ-25 מ"ר לשטח המגורים, הממוקמת בצורה מושלמת מעל סביבה שלווה דמוית פארק. המהפך המתוכנן יעניק לכם תכנון עכשווי, מרפסת שמש פרטית המשקיפה אל הירוק, ממ"ד בטיחותי ומעלית. מעבר לסגנון החיים, העסקה כוללת מחסן פרטי ענק של כ-12 מ"ר וחניה תת-קרקעית רשומה, והכל במרחק צעדים ספורים ממתקני כושר באוויר הפתוח ומסלולי הליכה ציוריים. זהו השילוב האולטימטיבי בין מגורים עירוניים ברמה גבוהה לבין מפלט שקט ורווי טבע

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Jerusalem ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.5/10

ממוצע

עיר: 6.7/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.1/10

ממוצע

עיר: 5.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪103,600

189% מתחת לממוצע

עיר: ₪35,833ארצי: ₪21,486

6.5

ציון הליכה

5.1

בטיחות

₪103,600

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · ירושלים

ספקטרום פוליטי

54.2%

14.8%

29.4%

ימין: 54.2%

שמאל: 29.4%

מרכז: 14.8%

מפלגות ערביות: 1.6%

מפלגות מובילות

חד"ש-תע"ל23.8%

הליכוד19.1%

ש"ס18.3%

יהדות התורה11.6%

יש עתיד8.4%

אחוז הצבעה

61.6%

סה"כ מצביעים

265,886

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · ירושלים

פיקוח בתי ספר(182 בתי ספר)

36%

38%

25%

ממלכתי: 66 (36%)

ממלכתי דתי: 70 (38%)

חרדי: 46 (25%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

546

טוב

אנגלית

525

ממוצע

עברית

554

טוב

מתמטיקה

549

טוב

מדעים

571

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.3(בינוני)

שביעות רצון מורים

90%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

55%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםבינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · ירושלים

18,500

עולים(2014-2023)

1.87%

מהאוכלוסייה

988K

תושבים

שפות עולים

English 32%French 25%Amharic 18%Russian 10%Spanish 8%Other 7%

נתוני מפקד 2022

25.3%

olim.bornAbroad

4.1%

olim.aliyaSince2010

8.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪1,698,000

valuation.range: ₪1,613,000 — ₪1,783,000

valuation.listPrice

₪2,590,000

-34.4%(₪892,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪105,177/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪1,265

valuation.yield: 0.9%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,971,149

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 593.8)

₪33,013 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,554/חודש

תשואה ברוטו: 1.8%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.4% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪1,265/חודש

משכנתא משוערת

₪10,797/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪15,180/yr

תשואה ברוטו

0.6%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪9,532/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 25 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,590,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪11,517

סך הריבית

₪1,383,055

סה"כ תשלום

₪3,455,055

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,383,055 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,590,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,590,000 @ 5.0%₪12,148

מס רכישה (0.97% אפקטיבי)₪25,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪64,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪31,080

אגרות רישום (0.7%)₪18,130

סה"כ עלויות₪138,998.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות32

פורסם4/19/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~25 מ"ר ליד ירושלים

למכירה

₪2,690,000