למכירה

דירה למכירה בחולון

רחוב המכבים 11, קריית עבודה, חולון, חולון

חולון נדל"ן·2 חדרים למכירה בחולון·שכונת Kiryat Avoda

₪1,840,000

1 / 4

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

70 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה למכירה בקרית עבודה, חולון. 3 חדרים, 70 מ"ר.

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Holon ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.1/10

9% מעל הממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.2/10

6% מתחת לממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪26,286

5% מעל הממוצע

עיר: ₪27,590ארצי: ₪21,486

7.1

ציון הליכה

6.2

בטיחות

₪26,286

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חולון

ספקטרום פוליטי

57%

37.6%

ימין: 57%

מרכז: 37.6%

שמאל: 5.3%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד34.6%

יש עתיד20.6%

מחנה ממלכתי11.6%

הציונות הדתית8%

ש"ס7.4%

אחוז הצבעה

64%

סה"כ מצביעים

101,495

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חולון

פיקוח בתי ספר(49 בתי ספר)

82%

10%

ממלכתי: 40 (82%)

ממלכתי דתי: 5 (10%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

525

ממוצע

עברית

558

טוב

מתמטיקה

546

טוב

מדעים

596

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.6(בינוני)

שביעות רצון מורים

91%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

61%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חולון

6,200

עולים(2014-2023)

3.1%

מהאוכלוסייה

200K

תושבים

שפות עולים

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

נתוני מפקד 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,465,000

valuation.range: ₪2,342,000 — ₪2,588,000

valuation.listPrice

₪1,840,000

+34%(₪625,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪30,109/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,543

valuation.yield: 2.2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,549,298

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 572.0)

₪41,756 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,517/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

+1.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,543/חודש

משכנתא משוערת

₪7,670/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪54,516/yr

תשואה ברוטו

3.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,127/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 70 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,840,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪8,182

סך הריבית

₪982,556

סה"כ תשלום

₪2,454,556

במשך 25 שנים, תשלמו ₪982,556 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,840,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,840,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪46,000

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪22,080

אגרות רישום (0.7%)₪12,880

סה"כ עלויות₪80,960

סטטיסטיקות נכס

צפיות51

פורסם4/19/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~70 מ"ר ליד חולון

למכירה

₪1,640,000