למכירה

דירה למכירה ברמלה

רחוב משה דיין 4, נווה רם, רמלה, רמלה

רמלה נדל"ן·3 חדרים למכירה ברמלה·שכונת Neve Ram

₪2,050,000

1 / 6

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

110 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה למכירה בנווה רם, רמלה. 4 חדרים, 110 מ"ר.

מידע נוסף

קומות: 20

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ramla ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.9/10

25% מעל הממוצע

עיר: 5.5/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

4.6/10

ממוצע

עיר: 4.5/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪18,636

6% מעל הממוצע

עיר: ₪19,928ארצי: ₪21,087

6.9

ציון הליכה

4.6

בטיחות

₪18,636

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · רמלה

פיקוח בתי ספר(34 בתי ספר)

44%

15%

38%

ממלכתי: 15 (44%)

ממלכתי דתי: 5 (15%)

חרדי: 1 (3%)

ערבי: 13 (38%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

566

טוב

אנגלית

477

נמוך

עברית

502

מתחת לממוצע

מתמטיקה

498

מתחת לממוצע

מדעים

530

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.8(בינוני)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

80%(גבוה)

איכות הוראה

76%(גבוה)

מצב סוציו-אקונומי

2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · רמלה

2,400

עולים(2014-2023)

2.93%

מהאוכלוסייה

82K

תושבים

שפות עולים

0 Russian%1 Amharic%

נתוני מפקד 2022

22.5%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,177,000

valuation.range: ₪2,068,000 — ₪2,286,000

valuation.listPrice

₪2,050,000

+6.2%(₪127,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪19,451/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,130

valuation.yield: 2.8%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,933/חודש

משכנתא משוערת

₪8,546/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪59,196/yr

תשואה ברוטו

2.9%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,613/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 110 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,050,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪9,116

סך הריבית

₪1,094,696

סה"כ תשלום

₪2,734,696

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,094,696 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,050,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,050,000 @ 3.5%₪2,493.925

מס רכישה (0.12% אפקטיבי)₪2,493.925

עמלת תיווך (2.5%)₪51,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪24,600

אגרות רישום (0.7%)₪14,350

סה"כ עלויות₪92,693.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות14

פורסם4/21/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~110 מ"ר ליד רמלה

למכירה

₪2,390,000

Apartment for Sale in Ramla

נחשול, Ramla, Ramla

110 m²

5.4

למכירה

₪2,370,000

Apartment for Sale in Ramla

משה לוי 5, Ramla, Ramla

109 m²

5.1

למכירה

₪1,960,000

Apartment for Sale in Ramla

המגדל הלבן 6, Ramla, Ramla

112 m²

5.4

למכירה

₪1,960,000