Bruchim Habaim
למכירה

דירה למכירה בחיפה

רחוב תענך, נווה יוסף, חיפה, חיפה

חיפה נדל"ן·3 חדרים למכירה בחיפה·שכונת Neve Yosef

₪1,160,000

Apartment for Sale in Haifa - Image 1
1 / 4
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

3

חדרי אמבטיה

2

גודל

70 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה למכירה בנווה יוסף, חיפה. 4 חדרים, 70 מ"ר.

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Haifa ובארץ

🚶
ציון הליכהנגיש מאוד ברגל
7.6/10
6% מעל הממוצע
עיר: 7.2/10ארצי: 6.1/10
🛡️
דירוג בטיחותבטוח
6.7/10
7% מתחת לממוצע
עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"רממוצע
₪16,571
6% מעל הממוצע
עיר: ₪17,667ארצי: ₪21,087
7.6
ציון הליכה
6.7
בטיחות
₪16,571
למ"ר
נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חיפה

ספקטרום פוליטי

32.1%
45.7%
13.5%
מרכז: 45.7%
ימין: 32.1%
שמאל: 13.5%
מפלגות ערביות: 8.7%

מפלגות מובילות

1
יש עתיד26.3%
2
הליכוד20.9%
3
מחנה ממלכתי10.1%
4
חד"ש-תע"ל8%
5
ישראל ביתנו6.7%
אחוז הצבעה
55.5%
סה"כ מצביעים
140,649

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חיפה

פיקוח בתי ספר(83 בתי ספר)

60%
14%
22%
ממלכתי: 50 (60%)
ממלכתי דתי: 12 (14%)
חרדי: 3 (4%)
ערבי: 18 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

574

מצוין

אנגלית

553

טוב

עברית

564

טוב

מתמטיקה

558

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
10.7(בינוני)
שביעות רצון מורים
82%(גבוה)
שביעות רצון תלמידים
72%(בינוני)
איכות הוראה
60%(נמוך)
מצב סוציו-אקונומי
2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חיפה

14,200

עולים(2014-2023)

4.88%

מהאוכלוסייה

291K

תושבים

שפות עולים

Russian 42%Amharic 18%French 15%Other 13%English 12%

נתוני מפקד 2022

30.8%

olim.bornAbroad

6.3%

olim.aliyaSince2010

12.1%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪1,292,000
valuation.range: ₪1,227,000 — ₪1,357,000
valuation.listPrice
₪1,160,000
+11.4%(₪132,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
High
80/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪17,130/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪2,290
valuation.yield: 2.1%
מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,827,646
מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 626.6)
₪19,238 למ"ר(מ"ר ממוצע)
שכ"ד משוער: ₪3,108/חודש
תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)
+0.3% חודשי
-1.7% שנתי
Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת
₪2,290/חודש
משכנתא משוערת
₪4,836/חודש
הכנסה שנתית משכירות
₪27,480/yr
תשואה ברוטו
2.4%
↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪2,546/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 70 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,160,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪5,158

סך הריבית

₪619,438

סה"כ תשלום

₪1,547,438

במשך 25 שנים, תשלמו ₪619,438 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪1,160,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,160,000 @ 0.0%₪0 (exempt)
מס רכישה₪0 (פטור)
עמלת תיווך (2.5%)₪29,000
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪13,920
אגרות רישום (0.7%)₪8,120
סה"כ עלויות₪51,040
סטטיסטיקות נכס
צפיות20
פורסם4/22/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~70 מ"ר ליד חיפה

למכירה

₪1,020,000

דירה למכירה בחיפה

רחוב תל חי, הדר הכרמל, חיפה, חיפה

3
2
75 m²
7.2
למכירה

₪1,220,000

Apartment for Sale in Haifa

יד לבנים 176, Haifa, Haifa

3
1
80 m²
7.4
למכירה

₪1,349,000

Apartment for Sale in Haifa

חטיבת כרמלי 21, Haifa, Haifa

3
3
60 m²
7.3
למכירה

₪1,350,000

Apartment for Sale in Haifa

יד לבנים 180, Haifa, Haifa

3
1
80 m²
7.0
למכירה

₪1,000,000

Apartment for Sale in Haifa

אבן גבירול 34, Haifa, Haifa

3
1
80 m²
7.4
למכירה

₪1,220,000

Apartment for Sale in Haifa

הראשונים 39, Haifa, Haifa

3
1
80 m²
7.3

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.