Bruchim Habaim
למכירה

דירה למכירה בירושלים

רחוב שמעון בן חמו, 2, חומת שמואל הר חומה, ירושלים, ירושלים

ירושלים נדל"ן·4 חדרים למכירה בירושלים·שכונת Khomat Shmu'el Har Khoma

₪2,750,000

Apartment for Sale in Jerusalem - Image 1
1 / 10
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

4

חדרי אמבטיה

2

גודל

98 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה למכירה בחומת שמואל הר חומה, ירושלים. 4.5 חדרים, 98 מ"ר.

מידע נוסף

קומות: 5

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Jerusalem ובארץ

🚶
ציון הליכהנגיש חלקית ברגל
6.8/10
ממוצע
עיר: 6.7/10ארצי: 6.1/10
🛡️
דירוג בטיחותבטוח
6.1/10
22% מעל הממוצע
עיר: 5.0/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"רמתחת לממוצע
₪28,061
20% מעל הממוצע
עיר: ₪35,000ארצי: ₪21,087
6.8
ציון הליכה
6.1
בטיחות
₪28,061
למ"ר
נתוני בחירות

בחירות לכנסת · ירושלים

ספקטרום פוליטי

54.2%
14.8%
29.4%
ימין: 54.2%
שמאל: 29.4%
מרכז: 14.8%
מפלגות ערביות: 1.6%

מפלגות מובילות

1
חד"ש-תע"ל23.8%
2
הליכוד19.1%
3
ש"ס18.3%
4
יהדות התורה11.6%
5
יש עתיד8.4%
אחוז הצבעה
61.6%
סה"כ מצביעים
265,886

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · ירושלים

פיקוח בתי ספר(182 בתי ספר)

36%
38%
25%
ממלכתי: 66 (36%)
ממלכתי דתי: 70 (38%)
חרדי: 46 (25%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

546

טוב

אנגלית

525

ממוצע

עברית

554

טוב

מתמטיקה

549

טוב

מדעים

571

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
10.3(בינוני)
שביעות רצון מורים
90%(גבוה מאוד)
שביעות רצון תלמידים
74%(בינוני)
איכות הוראה
55%(נמוך)
מצב סוציו-אקונומי
2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
פופולרי לעוליםבינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · ירושלים

18,500

עולים(2014-2023)

1.87%

מהאוכלוסייה

988K

תושבים

שפות עולים

English 32%French 25%Amharic 18%Russian 10%Spanish 8%Other 7%

נתוני מפקד 2022

25.3%

olim.bornAbroad

4.1%

olim.aliyaSince2010

8.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪3,637,000
valuation.range: ₪3,455,000 — ₪3,819,000
valuation.listPrice
₪2,750,000
+32.3%(₪887,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
High
75/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪36,856/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪5,147
valuation.yield: 1.7%
מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,962,142
מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 592.0)
₪32,913 למ"ר(מ"ר ממוצע)
שכ"ד משוער: ₪4,545/חודש
תשואה ברוטו: 1.8%(שכירות שנתית / מחיר)
-0.7% חודשי
-1.7% שנתי
Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת
₪4,949/חודש
משכנתא משוערת
₪11,464/חודש
הכנסה שנתית משכירות
₪59,388/yr
תשואה ברוטו
2.2%
↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪6,515/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 98 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,750,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪12,228

סך הריבית

₪1,468,494

סה"כ תשלום

₪3,668,494

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,468,494 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪2,750,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,750,000 @ 5.0%₪20,148
מס רכישה (1.20% אפקטיבי)₪33,038.325
עמלת תיווך (2.5%)₪68,750
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪33,000
אגרות רישום (0.7%)₪19,250
סה"כ עלויות₪154,038.325
סטטיסטיקות נכס
צפיות18
פורסם4/23/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~98 מ"ר ליד ירושלים

למכירה

₪2,590,000

Apartment for Sale in Jerusalem

מזל שור 16, Jerusalem, Jerusalem

4
2
96 m²
6.8
למכירה

₪2,550,000

Apartment for Sale in Jerusalem

שמואל תמיר 18, Jerusalem, Jerusalem

4
2
96 m²
6.5
למכירה

₪2,980,000

Apartment for Sale in Jerusalem

ניקובה רינה 19, Jerusalem, Jerusalem

4
2
96 m²
6.6
למכירה

₪3,100,000

Apartment for Sale in Jerusalem

רחמילביץ 94, Jerusalem, Jerusalem

4
2
102 m²
6.7
למכירה

₪2,250,000

Apartment for Sale in Jerusalem

רחמילביץ 130, Jerusalem, Jerusalem

4
2
103 m²
6.6
למכירה

₪2,890,000

Apartment for Sale in Jerusalem

אגמון 3, Jerusalem, Jerusalem

4
1
89 m²
6.5

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.