Bruchim Habaim
למכירה

Apartment for Sale in Givat Shmuel

בן גוריון, Givat Shmuel, גבעת שמואל

גבעת שמואל נדל"ן·3 חדרים למכירה בגבעת שמואל·שכונת Givat Shmuel

₪2,990,000

Apartment for Sale in Givat Shmuel - Image 1
1 / 6
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

3

חדרי אמבטיה

1

גודל

92 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בניין חדש מהקבלן - איכלוס בקיץ הקרוב ✔️דירת 4 חדרים (3 במקור) ,קומה 11 ✔️92 מ״ר בנוי + 10 מ״ר מרפסת ✔️מחסן + חניה תת קרקעית ✔️מרכז מסחרי מתחת לבניין

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Givat Shmuel ובארץ

🚶
ציון הליכהנגיש חלקית ברגל
5.5/10
ממוצע
עיר: 5.5/10ארצי: 6.2/10
🛡️
דירוג בטיחותבטוח
6.1/10
ממוצע
עיר: 6.2/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"רמעל הממוצע
₪32,500
11% מתחת לממוצע
עיר: ₪29,310ארצי: ₪21,500
5.5
ציון הליכה
6.1
בטיחות
₪32,500
למ"ר
נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · גבעת שמואל

פיקוח בתי ספר(8 בתי ספר)

38%
63%
ממלכתי: 3 (38%)
ממלכתי דתי: 5 (63%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

572

מצוין

עברית

580

מצוין

מתמטיקה

612

מצוין

מדעים

666

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
8.3(בינוני)
שביעות רצון מורים
87%(גבוה מאוד)
שביעות רצון תלמידים
72%(בינוני)
איכות הוראה
56%(נמוך)
מצב סוציו-אקונומי
1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · גבעת שמואל

1,200

עולים(2014-2023)

4%

מהאוכלוסייה

30K

תושבים

שפות עולים

English 30%French 28%Russian 18%Other 16%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

25.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

11.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket
₪3,035,000
valuation.range: ₪2,847,000 — ₪3,223,000
valuation.listPrice
₪2,990,000
+1.5%(₪45,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence
Low
44/100
valuation.comparables
1
valuation.avg ₪34,783/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.estRent
N/A
מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,990,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪13,296

סך הריבית

₪1,596,654

סה"כ תשלום

₪3,988,654

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,596,654 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪2,990,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,990,000 @ 5.0%₪32,148
מס רכישה (1.51% אפקטיבי)₪45,038.325
עמלת תיווך (2.5%)₪74,750
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪35,880
אגרות רישום (0.7%)₪20,930
סה"כ עלויות₪176,598.325
סטטיסטיקות נכס
צפיות37
פורסם4/27/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~92 מ"ר ליד גבעת שמואל

למכירה

₪2,600,000

Apartment for Sale in Tel Aviv

יעקב סלע 4, Tel Aviv, Tel Aviv

3
1
92 m²
7.8
למכירה

₪2,900,000

Apartment for Sale in Tel Aviv

דרך משה דיין 61, Tel Aviv, Tel Aviv

3
1
92 m²
8.2
למכירה

₪3,150,000

Apartment for Sale in Jerusalem

מרווה 36, Jerusalem, Jerusalem

3
1
92 m²
6.5
למכירה

₪2,590,000

Apartment for Sale in Jerusalem

שמואל תמיר 32, Jerusalem, Jerusalem

3
2
92 m²
6.8
למכירה

₪3,200,000

Apartment for Sale in Givat Shmuel

בן גוריון 1, Givat Shmuel, Givat Shmuel

3
2
92 m²
5.5
למכירה

₪2,900,000

דירה למכירה בבת ים

רחוב מסריק, המרכז, בת ים, בת ים

3
1
92 m²
7.8

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.