Bruchim Habaim
למכירה

דירת דופלקס למכירה בפתח תקווה

רחוב רחל המשוררת 3, עין גנים, פתח תקווה, פתח תקווה

פתח תקווה נדל"ן·4 חדרים למכירה בפתח תקווה·שכונת Ein Ganim

₪2,480,000

Duplex for Sale in Petah Tikva - Image 1
1 / 6
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

4

חדרי אמבטיה

2

גודל

130 מ"ר

סוג

דופלקס

תיאור

דופלקס למכירה בעין גנים, פתח תקווה. 5 חדרים, 130 מ"ר.

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Petah Tikva ובארץ

🚶
ציון הליכהנגיש חלקית ברגל
5.8/10
ממוצע
עיר: 5.6/10ארצי: 6.2/10
🛡️
דירוג בטיחותבטוח
7.0/10
ממוצע
עיר: 6.9/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"רמתחת לממוצע
₪19,077
21% מעל הממוצע
עיר: ₪24,143ארצי: ₪21,500
5.8
ציון הליכה
7.0
בטיחות
₪19,077
למ"ר
נתוני בחירות

בחירות לכנסת · פתח תקווה

ספקטרום פוליטי

54.2%
37.1%
ימין: 54.2%
מרכז: 37.1%
שמאל: 8.6%
מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

1
הליכוד28.4%
2
יש עתיד19.8%
3
הציונות הדתית13.8%
4
מחנה ממלכתי10.5%
5
ש"ס8%
אחוז הצבעה
67.8%
סה"כ מצביעים
134,128

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · פתח תקווה

פיקוח בתי ספר(70 בתי ספר)

59%
24%
17%
ממלכתי: 41 (59%)
ממלכתי דתי: 17 (24%)
חרדי: 12 (17%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

524

ממוצע

עברית

562

טוב

מתמטיקה

533

ממוצע

מדעים

565

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
8.7(בינוני)
שביעות רצון מורים
87%(גבוה מאוד)
שביעות רצון תלמידים
74%(בינוני)
איכות הוראה
59%(נמוך)
מצב סוציו-אקונומי
1.4/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · פתח תקווה

7,600

עולים(2014-2023)

2.94%

מהאוכלוסייה

259K

תושבים

שפות עולים

Russian 45%Amharic 22%English 12%Other 11%French 10%

נתוני מפקד 2022

24.7%

olim.bornAbroad

4.5%

olim.aliyaSince2010

8.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪3,519,000
valuation.range: ₪3,343,000 — ₪3,695,000
valuation.listPrice
₪2,480,000
+41.9%(₪1,039,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
High
80/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪23,482/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪5,840
valuation.yield: 2%
מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551
מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)
₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)
שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש
תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)
-0.2% חודשי
-1.2% שנתי
Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת
₪6,541/חודש
משכנתא משוערת
₪10,338/חודש
הכנסה שנתית משכירות
₪78,492/yr
תשואה ברוטו
3.2%
↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,797/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 130 מ"ר• יוקרה פרימיום

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,480,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪11,028

סך הריבית

₪1,324,315

סה"כ תשלום

₪3,308,315

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,324,315 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪2,480,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,480,000 @ 5.0%₪6,648
מס רכישה (0.79% אפקטיבי)₪19,538.325
עמלת תיווך (2.5%)₪62,000
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪29,760
אגרות רישום (0.7%)₪17,360
סה"כ עלויות₪128,658.325
סטטיסטיקות נכס
צפיות47
פורסם5/4/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~130 מ"ר ליד פתח תקווה

למכירה

₪2,240,000

דירה למכירה בפתח תקווה

רחוב בנימין מינץ, שיכון מפא"ם, פתח תקווה, פתח תקווה

4
2
140 m²
6.5
למכירה

₪2,850,000

Apartment for Sale in Petah Tikva

קפלן 51, Petah Tikva, Petah Tikva

4
1
119 m²
5.2
למכירה

₪2,390,000

Apartment for Sale in Petah Tikva

דרך מנחם בגין 56, Petah Tikva, Petah Tikva

4
1
100 m²
5.2
למכירה

₪2,250,000

Apartment for Sale in Petah Tikva

בן צבי 21, Petah Tikva, Petah Tikva

4
1
95 m²
5.2
למכירה

₪2,720,000

Apartment for Sale in Petah Tikva

מיכל לייב כץ 94, Petah Tikva, Petah Tikva

3
2
119 m²
5.4
למכירה

₪2,530,000

דירה למכירה בפתח תקווה

רחוב יעקב קרול, קרול, פתח תקווה, פתח תקווה

3
1
115 m²
5.7

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.