للبيع

شقة للبيع في تل أبيب

نجبا 34، تل أبيب, تل أبيب

تل أبيب عقارات·3 غرف للبيع في تل أبيب·حي Tel Aviv

₪2,750,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 6

Click to view fullscreen

تفاصيل العقار

غرف النوم

الحمامات

المساحة

75 م²

النوع

شقة

الوصف

للبيع حصريًا! في شارع نغبا 34، حي يد إلياهو المرغوب فيه، تل أبيب. في خضم أعمال البناء وإضافة مشروع تاما 38/1 لشركة DAMEL. شقة 4 غرف. 75 متر مربع مبني. الطابق الرابع من أصل 4. بحالة جيدة ومنظمة. اتجاهان للهواء: شرق وغرب. بعد المشروع، ستحصل الشقة على إضافة: 18 مترًا مربعًا للمبنى بما في ذلك غرفة أمان. مخزن مسجل في الطابو. موقف سيارات مسجل في الطابو، إما آلي أو عادي. بناء وتصميم بمعايير عالية. إمكانية عالية للتحسين، ممتازة للسكن وللمستثمرين. في موقع ممتاز في حي يد إلياهو المرغوب فيه، منطقة هادئة جدًا، بالقرب من الحدائق ومراكز التسوق ورياض الأطفال والمدارس والمعابد اليهودية ووسائل النقل العام، وعلى بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من القطار الخفيف الخط الأرجواني.

معلومات إضافية

الطوابق: 4

تقييمات الموقع والمقارنات

كيف يقارن هذا العقار بالمبيعات الأخرى في Tel Aviv وعلى المستوى الوطني

🚶

تقييم المشيمريح جداً للمشي

7.8/10

متوسط

المدينة: 8.0/10وطني: 6.1/10

🛡️

تقييم الأمانآمن

7.3/10

متوسط

المدينة: 7.2/10وطني: 6.3/10

💰

السعر للمتر المربعمتوسط

₪36,667

متوسط

المدينة: ₪36,190وطني: ₪21,087

7.8

تقييم المشي

7.3

الأمان

₪36,667

للمتر المربع

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,911,000

valuation.range: ₪2,765,000 — ₪3,057,000

valuation.listPrice

₪2,750,000

+5.9%(₪161,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪33,358/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,859

valuation.yield: 2%

خريطة الحي والمرافق

سجل الأسعار

جاري التحميل...

حاسبة الرهن العقاري

سعر العقار

₪2,750,000

الدفعة الأولى20%

مبلغ القرض (₪)

سعر الفائدة4.50%

مدة القرض25 سنوات

الدفعة الشهرية₪12,228

إجمالي الفائدة

₪1,468,494

إجمالي الدفع

₪3,668,494

خلال 25 سنة، ستدفع ₪1,468,494 فائدة.

حاسبة الضرائب

احسب ضرائب ورسوم شراء العقارات في إسرائيل

سعر العقار (NIS)

نوع المشتري

مقيم إسرائيلي يشتري مسكنه الأول أو الوحيد. شرائح ضريبية مخفضة.

سعر العقار₪2,750,000

تفصيل شرائح ماس رخيشا

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,750,000 @ 5.0%₪20,148

ضريبة النقل (Mas Rechisha) (1.20% فعلي)₪33,038.325

عمولة الوكالة (2.5%)₪68,750

أتعاب المحامي (1.2%)₪33,000

رسوم التسجيل (0.7%)₪19,250

إجمالي التكاليف₪154,038.325

إحصائيات العقار

المشاهدات13

تاريخ النشر4/18/2026

محترفون موصى بهم في هذه المنطقة

محترفون موثوقون يخدمون هذه المنطقة

Emile Perez

وكيل

Lenovo

10 سنوات

إعلانات مشابهة

عقارات بسعر مماثل, 3 غرف نوم, ~75 متر مربع قرب تل أبيب

للبيع

₪2,500,000

شقة للبيع في عسقلان

شافيت، عسقلان, عسقلان

75 m²

5.9

للبيع

₪2,430,000

شقة للبيع في حولون

جفعاتي 9، حولون, حولون

75 m²

6.1

للبيع

₪2,650,000

شقة للبيع في كريات أونو

ليفي إشكول 35، كريات أونو, كريات أونو

76 m²

4.5

للبيع

₪2,590,000

شقة للبيع في موديعين

عيمق أيلون، موديعين, موديعين

76 m²

6.9

للبيع

₪2,250,000