En Venta

Apartamento en venta en Shoham

Hasela 7, Shoham, שוהם

שוהם Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en שוהם

₪4,290,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

121 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

¡Nuevo en exclusiva! Precioso apartamento con jardín de 4 habitaciones en el codiciado barrio de Yuvalim en Shoham. Muy luminoso, reformado de arriba abajo y cuidadosamente diseñado. Amplio y cuidado jardín de 121 m², 110 m² construidos, cocina y baños nuevos, parking, trastero y habitación de seguridad. Ubicación inmejorable cerca del centro comercial, instituciones educativas y un parque verde. Para más detalles, Daganit.

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en שוהם y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

5.6/10

Promedio

Ciudad: 5.7/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.6/10

Promedio

Ciudad: 6.6/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por encima del promedio

₪35,455

11% bajo el prom.

Ciudad: ₪32,059Nacional: ₪21,466

5.6

Puntuación peatonal

6.6

Seguridad

₪35,455

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Shoham

Orientación escolar(9 escuelas)

78%

22%

Estatal laica: 7 (78%)

Estatal religiosa: 2 (22%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

566

Bueno

Hebreo

572

Excelente

Matemáticas

577

Excelente

Ciencias

602

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

10.3(Moderado)

Satisfacción docente

85%(Alto)

Satisfacción estudiantil

72%(Moderado)

Calidad de enseñanza

52%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

1.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪4,243,000

valuation.range: ₪4,031,000 — ₪4,455,000

valuation.listPrice

₪4,290,000

-1.1%(₪47,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪35,744/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,516,983

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.1)

₪26,495 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪4,260/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪5,426/mes

Hipoteca estimada

₪17,884/mes

Ingreso anual por alquiler

₪65,112/yr

Rendimiento bruto

1.5%

↓ Flujo de caja negativo: -₪12,458/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 121 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪4,290,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪19,076

Interés total

₪2,290,851

Pago Total

₪5,722,851

En 25 años, pagará ₪2,290,851 en intereses.

Calculadora de Impuestos

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Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪4,290,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,290,000 @ 5.0%₪97,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.56% efectivo)₪110,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪107,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪51,480

Tarifas de Registro (0.7%)₪30,030

Costos Totales₪298,798.325

Estadísticas

Vistas59

Publicado4/18/2026

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