En Venta

Apartamento en venta en Shoham

Macabim 91, Shoham, שוהם

שוהם Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en שוהם

₪4,190,000

1 / 10

Click to view fullscreen

Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

136 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Se vende en exclusiva en el barrio de Ya'elim en Shoham: Ático de 4 habitaciones, único en su planta. En una ubicación tranquila e interior, a un paso del centro comercial. Cerca de instituciones educativas y servicios comunitarios. Aproximadamente 136 m² construidos, 80 m² de agradable terraza con vistas abiertas hasta Tel Aviv. Calle interior y muy tranquila. Un apartamento que ofrece una excelente combinación de comodidad, tranquilidad, privacidad y vistas abiertas. **Las imágenes de diseño son solo una simulación ilustrativa** Para más detalles, Dganit

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en שוהם y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

5.5/10

Promedio

Ciudad: 5.7/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.7/10

Promedio

Ciudad: 6.6/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪30,809

Promedio

Ciudad: ₪32,059Nacional: ₪21,495

5.5

Puntuación peatonal

6.7

Seguridad

₪30,809

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Shoham

Orientación escolar(9 escuelas)

78%

22%

Estatal laica: 7 (78%)

Estatal religiosa: 2 (22%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

566

Bueno

Hebreo

572

Excelente

Matemáticas

577

Excelente

Ciencias

602

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

10.3(Moderado)

Satisfacción docente

85%(Alto)

Satisfacción estudiantil

72%(Moderado)

Calidad de enseñanza

52%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

1.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,415,000

valuation.range: ₪4,194,000 — ₪4,636,000

valuation.listPrice

₪4,190,000

+5.4%(₪225,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪35,049/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

Cargando...

Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,516,983

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.1)

₪26,495 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪4,260/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪6,099/mes

Hipoteca estimada

₪17,467/mes

Ingreso anual por alquiler

₪73,188/yr

Rendimiento bruto

1.7%

↓ Flujo de caja negativo: -₪11,368/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 136 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪4,190,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪18,632

Interés total

₪2,237,451

Pago Total

₪5,589,451

En 25 años, pagará ₪2,237,451 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪4,190,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,190,000 @ 5.0%₪92,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.51% efectivo)₪105,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪104,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪50,280

Tarifas de Registro (0.7%)₪29,330

Costos Totales₪289,398.325

Estadísticas

Vistas43

Publicado4/18/2026

Profesionales recomendados en esta zona

Profesionales de confianza que sirven esta zona

Emile Perez

Agente

Lenovo

HaEtrog 38, Shoham, שוהם

109 m²

5.8

Apartamento en venta en Shoham

Descripción

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Tendencia del mercado local

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Anuncios Similares