En Venta

Casa en venta en Eilat

Rut la Moabita 36, Eilat, Eilat

Eilat Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Eilat

₪2,900,000

1 / 6

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

160 m²

Tipo

Casa

Descripción

En el codiciado y tranquilo barrio de Shahamon, justo al lado de la escuela "Yam Suf", se ofrece a la venta una casa adosada de alta calidad, excepcionalmente bien mantenida y llena de ambiente familiar. ¿Qué hace de esta casa una oportunidad que no debe perderse? ✅ Espacio y diseño: 5 habitaciones grandes y luminosas (¡originalmente 6!), con una excelente distribución que proporciona una verdadera sensación de amplitud. ✅ Superficie construida: Aproximadamente 160 m² cuidadosamente mantenidos, listos para entrar a vivir. ✅ Jardín privado: Aproximadamente 70 m² de un rincón tranquilo y privado, justo lo que una familia necesita. ✅ Ubicación estratégica: En el corazón de un entorno de calidad, cerca de instituciones educativas y parques, perfecto para vivir o como una inversión segura.

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Eilat y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

5.5/10

Promedio

Ciudad: 5.3/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

7.2/10

Promedio

Ciudad: 7.0/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪18,125

9% bajo el prom.

Ciudad: ₪16,667Nacional: ₪21,486

5.5

Puntuación peatonal

7.2

Seguridad

₪18,125

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Eilat

Orientación escolar(18 escuelas)

72%

22%

Estatal laica: 13 (72%)

Estatal religiosa: 4 (22%)

Haredi: 1 (6%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

508

Bajo promedio

Hebreo

545

Bueno

Matemáticas

521

Promedio

Ciencias

570

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

10.7(Moderado)

Satisfacción docente

86%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

66%(Moderado)

Calidad de enseñanza

52%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

3.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Eilat

2,800

Olim(2014-2023)

5.28%

de la población

53K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 35%French 20%English 18%Other 17%Amharic 10%

Datos del censo 2022

33.5%

olim.bornAbroad

8.1%

olim.aliyaSince2010

16.2%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,967,000

valuation.range: ₪2,819,000 — ₪3,115,000

valuation.listPrice

₪2,900,000

+2.3%(₪67,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

72/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪16,640/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,040

valuation.yield: 2%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪1,562,825

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 581.5)

₪15,628 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪3,029/mes

Rendimiento bruto: 2.3%(alquiler anual / precio)

+0.3% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪4,846/mes

Hipoteca estimada

₪12,089/mes

Ingreso anual por alquiler

₪58,152/yr

Rendimiento bruto

2.0%

↓ Flujo de caja negativo: -₪7,243/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 160 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,900,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪12,895

Interés total

₪1,548,594

Pago Total

₪3,868,594

En 25 años, pagará ₪1,548,594 en intereses.

Calculadora de Impuestos

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Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,900,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,900,000 @ 5.0%₪27,648

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (1.40% efectivo)₪40,538.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪72,500

Honorarios de Abogado (1.2%)₪34,800

Tarifas de Registro (0.7%)₪20,300

Costos Totales₪168,138.325

Estadísticas

Vistas63

Publicado4/19/2026

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