À Vendre

Maison à vendre à Rishon LeZion

Ma'oz Haïm 8, Rishon LeZion, Rishon LeZion

Rishon LeZion Immobilier·5 pièces à vendre à Rishon LeZion

₪5,250,000

House for Sale in Rishon LeZion - Image 1

1 / 9

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

173 m²

Type

Maison

Description

Magnifique cottage à vendre à Kiryat Gan, Rishon LeZion, à deux pas du centre animé d'Israël ! C'est la maison parfaite pour les familles recherchant espace et confort dans une ville calme et établie. Le cottage offre 5 chambres spacieuses, 3 salles de bain et un total de 6 pièces sur une superficie totale de 173 m², ce qui en fait une maison spacieuse et luxueuse. La propriété a été construite en février 1995 et a depuis été soigneusement rénovée, avec un élégant parquet, un enduit de stuc moderne et un abri anti-bombes pour un confort maximal. Le point culminant du cottage est la magnifique terrasse et le balcon ensoleillé offrant une vue imprenable sur le sud et l'ouest. Les amoureux de la nature apprécieront un jardin bien entretenu et une serre, et pendant les mois d'été, vous pourrez vous détendre grâce au chauffe-eau solaire. Le cottage est situé dans un quartier calme et accessible aux écoles, synagogues et centres commerciaux. La sortie du quartier est proche des axes routiers principaux.

Informations Supplémentaires

Année de Construction: 1995

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Rishon LeZion et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.3/10

Moyenne

Ville: 5.3/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.8/10

Moyenne

Ville: 7.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪30,347

19% en dessous de la moy.

Ville: ₪25,593National: ₪21,486

5.3

Score piéton

7.8

Sécurité

₪30,347

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Rishon LeZion

Spectre politique

48.6%

46.1%

Droite: 48.6%

Centre: 46.1%

Gauche: 5.2%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud32.4%

Yesh Atid25.2%

National Unity13.8%

Religious Zionism8.3%

Shas5.4%

Taux de participation

66.2%

Total des électeurs

140,237

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Rishon LeZion

Orientation scolaire(59 écoles)

83%

14%

Laïque d'État: 49 (83%)

Religieuse d'État: 8 (14%)

Haredi: 2 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

542

Bon

Hébreu

557

Bon

Maths

582

Excellent

Sciences

594

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

7.8(Faible)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

77%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

62%(Faible)

Statut socio-économique

1.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Rishon LeZion

8,900

Olim(2014-2023)

3.45%

de la pop.

258K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%French 22%Amharic 18%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

28.4%

olim.bornAbroad

5.1%

olim.aliyaSince2010

10.2%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪4,928,000

valuation.range: ₪4,682,000 — ₪5,174,000

valuation.listPrice

₪5,250,000

-6.1%(₪322,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪26,469/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪8,083

valuation.yield: 2%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms · Multiple Parking Spots

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,519,551

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.7)

₪26,522 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,268/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪7,772/mois

Hypothèque estimée

₪21,886/mois

Revenu locatif annuel

₪93,264/yr

Rendement brut

1.8%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪14,114/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 173 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,200/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,400/mo

Loyer par m²

₪75/m²

Rendement brut CBS

3.5%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Rishon LeZion)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪5,250,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪23,345

Intérêts totaux

₪2,803,489

Paiement Total

₪7,003,489

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,803,489 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪5,250,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪5,250,000 @ 5.0%₪145,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (3.01% effectif)₪158,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪131,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪63,000

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪36,750

Coûts Totaux₪389,038.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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