À Vendre

Appartement à vendre à Rishon LeZion

Aharon Hacohen 8, Rishon LeZion, Rishon LeZion

Rishon LeZion Immobilier·4 pièces à vendre à Rishon LeZion

₪4,690,000

Apartment for Sale in Rishon LeZion - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

141 m²

Type

Appartement

Description

NOUVEAU SUR LE MARCHÉ ! Penthouse de 5 chambres au 4ème étage, unique et rare, à vendre dans un immeuble partagé au 8, rue Aharon HaCohen, dans le quartier calme de Narkisim à Rishon LeZion, Israël. L'appartement s'étend sur 141 m² et comprend un immense balcon de 68 m², ce qui le rend particulièrement adapté aux familles qui s'agrandissent ou à celles qui recherchent un espace de vie moderne et confortable. Caractéristiques principales : Un magnifique balcon ensoleillé avec vue dégagée orientée sud-ouest. Deux places de parking souterraines pratiques. Une pièce sécurisée (Mamad) pour une tranquillité d'esprit accrue. Rénovations haut de gamme avec des finitions de qualité supérieure. Système de climatisation avancé. Une chambre principale luxueuse avec salle de bain privative et dressing. Une salle de bain supplémentaire et des toilettes invités pour plus de commodité. L'immeuble est équipé de deux ascenseurs, d'un débarras et est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, ce qui ajoute de la valeur à la propriété. Le quartier de Narkisim est réputé pour sa qualité de vie exceptionnelle, sa proximité avec les centres commerciaux, les lieux culturels, les parcs publics et une variété d'établissements d'enseignement. Une opportunité unique : C'est votre chance de posséder une propriété dans un emplacement stratégique avec toutes les commodités pour une vie de confort et de tranquillité ! Ne manquez pas cette incroyable opportunité de faire de ce magnifique penthouse votre prochaine maison. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Informations Supplémentaires

Étages: 4

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Rishon LeZion et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.5/10

Moyenne

Ville: 5.3/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéTrès sûr

8.1/10

Moyenne

Ville: 7.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪33,262

29% en dessous de la moy.

Ville: ₪25,781National: ₪21,087

5.5

Score piéton

8.1

Sécurité

₪33,262

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Rishon LeZion

Spectre politique

48.6%

46.1%

Droite: 48.6%

Centre: 46.1%

Gauche: 5.2%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud32.4%

Yesh Atid25.2%

National Unity13.8%

Religious Zionism8.3%

Shas5.4%

Taux de participation

66.2%

Total des électeurs

140,237

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Rishon LeZion

Orientation scolaire(59 écoles)

83%

14%

Laïque d'État: 49 (83%)

Religieuse d'État: 8 (14%)

Haredi: 2 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

542

Bon

Hébreu

557

Bon

Maths

582

Excellent

Sciences

594

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

7.8(Faible)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

77%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

62%(Faible)

Statut socio-économique

1.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Rishon LeZion

8,900

Olim(2014-2023)

3.45%

de la pop.

258K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%French 22%Amharic 18%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

28.4%

olim.bornAbroad

5.1%

olim.aliyaSince2010

10.2%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪4,109,000

valuation.range: ₪3,904,000 — ₪4,314,000

valuation.listPrice

₪4,690,000

-12.4%(₪581,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪25,398/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,576

valuation.yield: 1.9%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪6,323/mois

Hypothèque estimée

₪19,551/mois

Revenu locatif annuel

₪75,876/yr

Rendement brut

1.6%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪13,228/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 141 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,200/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,400/mo

Loyer par m²

₪75/m²

Rendement brut CBS

3.5%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Rishon LeZion)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪4,690,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪20,855

Intérêts totaux

₪2,504,450

Paiement Total

₪6,256,450

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,504,450 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪4,690,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,690,000 @ 5.0%₪117,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.77% effectif)₪130,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪117,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪56,280

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪32,830

Coûts Totaux₪336,398.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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