À Vendre

Appartement à vendre à Rishon LeZion

Hanagid 7, Rishon LeZion, Rishon LeZion

Rishon LeZion Immobilier·4 pièces à vendre à Rishon LeZion

₪4,200,000

Apartment for Sale in Rishon LeZion - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

134 m²

Type

Appartement

Description

Superbe penthouse à vendre à Neot Shkema, Rishon LeZion ! Imaginez-vous vivre dans un penthouse luxueux et spacieux au cœur du quartier idéal pour les familles. Un immeuble de 11 étages avec seulement 42 appartements, offrant à la fois intimité et un sentiment de communauté. Convient aux familles qui ont besoin d'espace et de fonctionnalité, avec 5 pièces, dont 4 chambres, 2 salles de bain et une salle de toilettes supplémentaire. La surface habitable spacieuse de 134 m², comprend un abri anti-bombes, et un salon avec accès à une terrasse ensoleillée de 50 mètres avec des expositions sud-est et ouest, un soleil estival et une vue imprenable sur Rishon LeZion, offrant plaisir et luxe. L'immeuble est rénové et meublé à un niveau élevé et est livré avec tout le confort dont vous avez besoin : ascenseur, climatisation, chauffe-eau solaire et jardin. L'emplacement stratégique de la propriété, au 40 rue HaNagid, permet un accès facile aux services publics, aux commerces et aux écoles de qualité dans le quartier calme, parfait pour ceux qui souhaitent combiner un logement confortable avec une tranquillité d'esprit, avec un accès facile pour les personnes à mobilité réduite. De plus, la propriété est livrée avec 2 places de parking privées à l'extérieur et un débarras attenant. Venez découvrir dès aujourd'hui une propriété unique à un prix abordable que vous ne trouverez nulle part ailleurs ! Le mode de vie ici est vraiment un style de vie. Ne manquez pas une occasion rare d'investir au centre du pays ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de détails et pour fixer un rendez-vous.

Informations Supplémentaires

Étages: 11

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Rishon LeZion et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.3/10

Moyenne

Ville: 5.3/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.8/10

Moyenne

Ville: 7.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪31,343

22% en dessous de la moy.

Ville: ₪25,781National: ₪21,087

5.3

Score piéton

7.8

Sécurité

₪31,343

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Rishon LeZion

Spectre politique

48.6%

46.1%

Droite: 48.6%

Centre: 46.1%

Gauche: 5.2%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud32.4%

Yesh Atid25.2%

National Unity13.8%

Religious Zionism8.3%

Shas5.4%

Taux de participation

66.2%

Total des électeurs

140,237

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Rishon LeZion

Orientation scolaire(59 écoles)

83%

14%

Laïque d'État: 49 (83%)

Religieuse d'État: 8 (14%)

Haredi: 2 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

542

Bon

Hébreu

557

Bon

Maths

582

Excellent

Sciences

594

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

7.8(Faible)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

77%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

62%(Faible)

Statut socio-économique

1.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Rishon LeZion

8,900

Olim(2014-2023)

3.45%

de la pop.

258K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%French 22%Amharic 18%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

28.4%

olim.bornAbroad

5.1%

olim.aliyaSince2010

10.2%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪4,095,000

valuation.range: ₪3,890,000 — ₪4,300,000

valuation.listPrice

₪4,200,000

-2.5%(₪105,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪27,035/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,249

valuation.yield: 1.8%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪6,009/mois

Hypothèque estimée

₪17,509/mois

Revenu locatif annuel

₪72,108/yr

Rendement brut

1.7%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪11,500/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 134 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,200/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,400/mo

Loyer par m²

₪75/m²

Rendement brut CBS

3.5%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Rishon LeZion)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪4,200,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪18,676

Intérêts totaux

₪2,242,791

Paiement Total

₪5,602,791

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,242,791 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪4,200,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,200,000 @ 5.0%₪92,648

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.51% effectif)₪105,538.325

Commission d'Agence (2.5%)₪105,000

Frais d'Avocat (1.2%)₪50,400

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪29,400

Coûts Totaux₪290,338.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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