À Vendre

Appartement à vendre à Ashkelon

Balfour 35, Ashkelon, Ashkelon

Ashkelon Immobilier·3 pièces à vendre à Ashkelon

₪3,750,000

Apartment for Sale in Ashkelon - Image 1

1 / 7

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

180 m²

Type

Appartement

Description

Envie de vivre dans un penthouse de rêve dans le quartier le plus recherché de Barnea ? Voici votre chance ! Dans un emplacement calme et agréable, au 35 rue Balfour, un penthouse spacieux de 180 m² est proposé, en excellent état après une rénovation complète. Cette propriété privée allie luxe et confort, et comprend 4 superbes pièces, dont 3 chambres spacieuses et une salle de bain luxueuse. Le penthouse dispose d'une magnifique terrasse ensoleillée, où vous pourrez profiter des vues imprenables sur le sud. De plus, vous trouverez deux places de parking privées pour votre tranquillité et votre confort. La propriété est située au 9ème étage et est équipée d'un ascenseur, assurant un accès facile pour tous les membres de la famille, y compris les personnes à mobilité réduite. L'abri anti-bombes et la climatisation avancée contribueront à votre sentiment de sécurité et de confort en toute saison. Le penthouse est meublé avec goût et répond à tous les besoins d'une maison moderne, y compris un chauffe-eau solaire économe en énergie. L'emplacement idéal à Barnea, dans la région sud et le district de Jérusalem et du sud, offre une expérience de vie parfaite pour les familles et les couples qui souhaitent profiter d'un quartier calme mais proche de tout ce qui est important. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans une propriété aussi unique et de profiter d'une qualité de vie élevée.

Informations Supplémentaires

Année de Construction: 2005

Étages: 9

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ashkelon et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.9/10

Moyenne

Ville: 5.7/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

5.6/10

Moyenne

Ville: 5.5/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪20,833

33% en dessous de la moy.

Ville: ₪15,664National: ₪20,800

5.9

Score piéton

5.6

Sécurité

₪20,833

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Ashkelon

Spectre politique

66.5%

30.5%

Droite: 66.5%

Centre: 30.5%

Gauche: 2.9%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud39.7%

Religious Zionism13.3%

Yesh Atid12.2%

Shas10%

National Unity9%

Taux de participation

61.9%

Total des électeurs

74,187

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ashkelon

Orientation scolaire(36 écoles)

56%

39%

Laïque d'État: 20 (56%)

Religieuse d'État: 14 (39%)

Haredi: 2 (6%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

502

Sous la moy.

Hébreu

538

Moyen

Maths

524

Moyen

Sciences

563

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

7.3(Faible)

Satisfaction des enseignants

89%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

88%(Très élevé)

Qualité de l'enseignement

88%(Très élevé)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ashkelon

7,500

Olim(2014-2023)

4.97%

de la pop.

151K

Résidents

Langues des Olim

Russian 45%Amharic 22%Other 13%French 12%English 8%

Données du recensement 2022

33.1%

olim.bornAbroad

7.2%

olim.aliyaSince2010

14.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,736,000

valuation.range: ₪2,599,000 — ₪2,873,000

valuation.listPrice

₪3,750,000

-27%(₪1,014,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪12,780/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,659

valuation.yield: 2.5%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,564,169

Prix moyen estimé du logement(Indice: 582.0)

₪15,642 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,023/mois

Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)

+0.2% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,441/mois

Hypothèque estimée

₪15,633/mois

Revenu locatif annuel

₪65,292/yr

Rendement brut

1.7%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪10,192/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 180 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,200/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,000/mo

Loyer par m²

₪55/m²

Rendement brut CBS

4.3%

Variation annuelle du loyer: +3.5%(Ashkelon)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,750,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪16,675

Intérêts totaux

₪2,002,492

Paiement Total

₪5,002,492

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,002,492 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,750,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,750,000 @ 5.0%₪70,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.21% effectif)₪83,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪93,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪45,000

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪26,250

Coûts Totaux₪248,038.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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