À Vendre

Appartement à vendre à Ashkelon

Maale Hagit, Ashkelon, Ashkelon

Ashkelon Immobilier·4 pièces à vendre à Ashkelon

₪4,100,000

Apartment for Sale in Ashkelon - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

239 m²

Type

Appartement

Description

Penthouse spacieux et luxueux de très haut standing. Terrasse principale d'environ 70 m². Terrasse supplémentaire dans la suite parentale d'environ 10 m². Débarras sur la terrasse. Double parking privé. Immeuble neuf et somptueux avec 2 ascenseurs, situé dans un quartier prestigieux et recherché.

Informations Supplémentaires

Étages: 9

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ashkelon et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.6/10

Moyenne

Ville: 5.7/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

5.4/10

Moyenne

Ville: 5.5/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪17,155

10% en dessous de la moy.

Ville: ₪15,664National: ₪20,800

5.6

Score piéton

5.4

Sécurité

₪17,155

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Ashkelon

Spectre politique

66.5%

30.5%

Droite: 66.5%

Centre: 30.5%

Gauche: 2.9%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud39.7%

Religious Zionism13.3%

Yesh Atid12.2%

Shas10%

National Unity9%

Taux de participation

61.9%

Total des électeurs

74,187

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ashkelon

Orientation scolaire(36 écoles)

56%

39%

Laïque d'État: 20 (56%)

Religieuse d'État: 14 (39%)

Haredi: 2 (6%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

502

Sous la moy.

Hébreu

538

Moyen

Maths

524

Moyen

Sciences

563

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

7.3(Faible)

Satisfaction des enseignants

89%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

88%(Très élevé)

Qualité de l'enseignement

88%(Très élevé)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ashkelon

7,500

Olim(2014-2023)

4.97%

de la pop.

151K

Résidents

Langues des Olim

Russian 45%Amharic 22%Other 13%French 12%English 8%

Données du recensement 2022

33.1%

olim.bornAbroad

7.2%

olim.aliyaSince2010

14.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,359,000

valuation.range: ₪4,141,000 — ₪4,577,000

valuation.listPrice

₪4,100,000

+6.3%(₪259,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

67/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪15,846/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,514

valuation.yield: 2.1%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,564,169

Prix moyen estimé du logement(Indice: 582.0)

₪15,642 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,023/mois

Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)

+0.2% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪7,225/mois

Hypothèque estimée

₪17,092/mois

Revenu locatif annuel

₪86,700/yr

Rendement brut

2.1%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪9,867/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 239 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,200/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,000/mo

Loyer par m²

₪55/m²

Rendement brut CBS

4.3%

Variation annuelle du loyer: +3.5%(Ashkelon)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪4,100,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪18,231

Intérêts totaux

₪2,189,392

Paiement Total

₪5,469,392

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,189,392 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪4,100,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,100,000 @ 5.0%₪87,648

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.45% effectif)₪100,538.325

Commission d'Agence (2.5%)₪102,500

Frais d'Avocat (1.2%)₪49,200

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪28,700

Coûts Totaux₪280,938.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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