À Vendre

Appartement à vendre à Ashkelon

Bat Chen 23, Ashkelon, Ashkelon

Ashkelon Immobilier·10 pièces à vendre à Ashkelon

₪3,630,000

Apartment for Sale in Ashkelon - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

600 m²

Type

Appartement

Description

À vendre, une villa de luxe à Givat HaPrachim, Ashkelon, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans la région paisible de Jérusalem et du sud. La villa propose 10 chambres spacieuses et 4 salles de bains, réparties sur 600 m² de surface habitable confortable et généreuse. La maison comprend diverses caractéristiques clés telles qu'une terrasse ensoleillée idéale pour la détente, un jardin privé bien entretenu et un parking pour 3 véhicules (1 extérieur, 1 dans le garage et 1 autre extérieur). De plus, il y a un abri anti-bombes pour la sécurité de la famille, un débarras pour le rangement et une salle de jeux pour les enfants. Un chauffe-eau solaire est installé pour économiser l'énergie. Bien que la villa nécessite des rénovations, elle offre un potentiel énorme pour ceux qui recherchent un projet unique d'amélioration personnelle. Il s'agit d'une maison de plus de 222 m² située sur un terrain de 600 m², comprenant un total de 11 pièces. Le quartier résidentiel calme assure une vie de famille sereine et agréable, et l'adresse pratique de Bat Chen permet un accès facile à tous les services et commodités locaux. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans une villa de luxe à Ashkelon. Pour plus de détails et une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ashkelon et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.6/10

Moyenne

Ville: 5.7/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

5.4/10

Moyenne

Ville: 5.5/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪6,050

61% au-dessus de la moy.

Ville: ₪15,664National: ₪20,800

5.6

Score piéton

5.4

Sécurité

₪6,050

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Ashkelon

Spectre politique

66.5%

30.5%

Droite: 66.5%

Centre: 30.5%

Gauche: 2.9%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud39.7%

Religious Zionism13.3%

Yesh Atid12.2%

Shas10%

National Unity9%

Taux de participation

61.9%

Total des électeurs

74,187

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ashkelon

Orientation scolaire(36 écoles)

56%

39%

Laïque d'État: 20 (56%)

Religieuse d'État: 14 (39%)

Haredi: 2 (6%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

502

Sous la moy.

Hébreu

538

Moyen

Maths

524

Moyen

Sciences

563

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

7.3(Faible)

Satisfaction des enseignants

89%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

88%(Très élevé)

Qualité de l'enseignement

88%(Très élevé)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ashkelon

7,500

Olim(2014-2023)

4.97%

de la pop.

151K

Résidents

Langues des Olim

Russian 45%Amharic 22%Other 13%French 12%English 8%

Données du recensement 2022

33.1%

olim.bornAbroad

7.2%

olim.aliyaSince2010

14.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪13,405,000

valuation.range: ₪12,735,000 — ₪14,075,000

valuation.listPrice

₪3,630,000

+269.3%(₪9,775,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

55/100

valuation.comparables

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪18,864

valuation.yield: 1.7%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms · Multiple Parking Spots

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,564,169

Prix moyen estimé du logement(Indice: 582.0)

₪15,642 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,023/mois

Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)

+0.2% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪18,138/mois

Hypothèque estimée

₪15,133/mois

Revenu locatif annuel

₪217,656/yr

Rendement brut

6.0%

↑ Flux de trésorerie positif: ₪3,005/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 600 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,200/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,000/mo

Loyer par m²

₪55/m²

Rendement brut CBS

4.3%

Variation annuelle du loyer: +3.5%(Ashkelon)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,630,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪16,141

Intérêts totaux

₪1,938,413

Paiement Total

₪4,842,413

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,938,413 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,630,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,630,000 @ 5.0%₪64,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.12% effectif)₪77,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪90,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪43,560

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪25,410

Coûts Totaux₪236,758.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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