Bruchim Habaim
À Vendre

Appartement à vendre à Modi'in

35, Yigal Yadin, Modi'in, Modi'in

₪5,190,000

Apartment for Sale in Modi'in - Image 1
1 / 3
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Détails de la Propriété

Chambres

4

Salles de Bain

1

Taille

156 m²

Type

Appartement

Description

À vendre dans le quartier de Hamaginim - Tours Dimri, penthouse de 5 pièces de plain-pied, avec une terrasse de 35 m² offrant une vue urbaine à couper le souffle. 2 places de parking couvertes, un débarras, accessibilité totale. L'appartement est situé au centre-ville, à quelques pas de la gare, du centre commercial et du nouveau centre-ville (Ma'ar). L'appartement est disponible pour une occupation rapide.

Informations Supplémentaires

Étages: 11

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Modi'in et au niveau national

🚶
Score piétonPartiellement accessible à pied
6.6/10
Moyenne
Ville: 6.8/10National: 6.2/10
🛡️
Note de sécuritéTrès sûr
8.2/10
Moyenne
Ville: 8.1/10National: 6.3/10
💰
Prix au m²Moyenne
₪33,269
5% en dessous de la moy.
Ville: ₪31,725National: ₪21,486
6.6
Score piéton
8.2
Sécurité
₪33,269
Par m²
Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Modi'in

Orientation scolaire(38 écoles)

74%
26%
Laïque d'État: 28 (74%)
Religieuse d'État: 10 (26%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

563

Bon

Hébreu

560

Bon

Maths

575

Excellent

Sciences

616

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence
11.8(Modéré)
Satisfaction des enseignants
80%(Élevé)
Satisfaction des élèves
71%(Modéré)
Qualité de l'enseignement
49%(Très faible)
Statut socio-économique
1.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration
Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Modi'in-Maccabim-Re'ut

5,500

Olim(2014-2023)

5.61%

de la pop.

98K

Résidents

Langues des Olim

English 40%French 28%Other 14%Russian 10%Spanish 8%

Données du recensement 2022

35.8%

olim.bornAbroad

11.3%

olim.aliyaSince2010

18.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪5,954,000
valuation.range: ₪5,656,000 — ₪6,252,000
valuation.listPrice
₪5,190,000
+14.7%(₪764,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
Medium
65/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪33,060/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪7,289
valuation.yield: 1.5%
valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots
Carte du Quartier et Équipements
Loading...
Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,519,551
Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.7)
₪26,522 par m²(m² moyen)
Loyer estimé: ₪4,268/mois
Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)
-0.2% M/M
-1.2% A/A
Sep 2025Feb 2026

Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé
₪7,009/mois
Hypothèque estimée
₪21,636/mois
Revenu locatif annuel
₪84,108/yr
Rendement brut
1.6%
↓ Flux de trésorerie négatif: -₪14,627/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 156 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪5,190,000

20%
4.50%
25 ans
Mensualité₪23,078

Intérêts totaux

₪2,771,449

Paiement Total

₪6,923,449

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,771,449 en intérêts.

Calculateur de Taxes
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Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.
Prix du bien₪5,190,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪5,190,000 @ 5.0%₪142,148
Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.99% effectif)₪155,038.325
Commission d'Agence (2.5%)₪129,750
Frais d'Avocat (1.2%)₪62,280
Frais d'Enregistrement (0.7%)₪36,330
Coûts Totaux₪383,398.325
Statistiques
Vues78
Publié4/18/2026
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