À Vendre

Appartement à vendre à Modi'in

35, Yigal Yadin, Modi'in, Modi'in

Modi'in Immobilier·4 pièces à vendre à Modi'in

₪5,190,000

1 / 3

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

156 m²

Type

Appartement

Description

À vendre dans le quartier de Hamaginim - Tours Dimri, penthouse de 5 pièces de plain-pied, avec une terrasse de 35 m² offrant une vue urbaine à couper le souffle. 2 places de parking couvertes, un débarras, accessibilité totale. L'appartement est situé au centre-ville, à quelques pas de la gare, du centre commercial et du nouveau centre-ville (Ma'ar). L'appartement est disponible pour une occupation rapide.

Informations Supplémentaires

Étages: 11

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Modi'in et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.6/10

Moyenne

Ville: 6.8/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéTrès sûr

8.2/10

Moyenne

Ville: 8.1/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪33,269

5% en dessous de la moy.

Ville: ₪31,725National: ₪21,486

6.6

Score piéton

8.2

Sécurité

₪33,269

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Modi'in

Orientation scolaire(38 écoles)

74%

26%

Laïque d'État: 28 (74%)

Religieuse d'État: 10 (26%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

563

Bon

Hébreu

560

Bon

Maths

575

Excellent

Sciences

616

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.8(Modéré)

Satisfaction des enseignants

80%(Élevé)

Satisfaction des élèves

71%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

49%(Très faible)

Statut socio-économique

1.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Modi'in-Maccabim-Re'ut

5,500

Olim(2014-2023)

5.61%

de la pop.

98K

Résidents

Langues des Olim

English 40%French 28%Other 14%Russian 10%Spanish 8%

Données du recensement 2022

35.8%

olim.bornAbroad

11.3%

olim.aliyaSince2010

18.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪5,954,000

valuation.range: ₪5,656,000 — ₪6,252,000

valuation.listPrice

₪5,190,000

+14.7%(₪764,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪33,060/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,289

valuation.yield: 1.5%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,519,551

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.7)

₪26,522 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,268/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪7,009/mois

Hypothèque estimée

₪21,636/mois

Revenu locatif annuel

₪84,108/yr

Rendement brut

1.6%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪14,627/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 156 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪5,190,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪23,078

Intérêts totaux

₪2,771,449

Paiement Total

₪6,923,449

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,771,449 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪5,190,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪5,190,000 @ 5.0%₪142,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.99% effectif)₪155,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪129,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪62,280

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪36,330

Coûts Totaux₪383,398.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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Yigal Yadin 35, Modi'in, Modi'in

156 m²

6.7

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