À Vendre

Appartement à vendre à Modi'in

Menahem Begin 112, Modi'in, Modiin

Modiin Immobilier·4 pièces à vendre à Modiin·Quartier Modi'in

₪4,790,000

1 / 6

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

130 m²

Type

Appartement

Description

À vendre à Modi'in, quartier Buchman Moriah : Penthouse de 5 pièces sur un seul niveau Unique à l'étage, sans voisins au-dessus Vue dégagée sur les collines du sud, lumineux et spacieux Surface construite : 130 m² Terrasse : 70 m², accessible depuis le salon Accessibilité totale Libre en août 2026

Informations Supplémentaires

Étages: 2

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Modi'in et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.8/10

Moyenne

Ville: 6.8/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéTrès sûr

8.0/10

Moyenne

Ville: 8.1/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪36,846

16% en dessous de la moy.

Ville: ₪31,725National: ₪21,495

6.8

Score piéton

8.0

Sécurité

₪36,846

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Modi'in

Orientation scolaire(38 écoles)

74%

26%

Laïque d'État: 28 (74%)

Religieuse d'État: 10 (26%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

563

Bon

Hébreu

560

Bon

Maths

575

Excellent

Sciences

616

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.8(Modéré)

Satisfaction des enseignants

80%(Élevé)

Satisfaction des élèves

71%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

49%(Très faible)

Statut socio-économique

1.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Modi'in-Maccabim-Re'ut

5,500

Olim(2014-2023)

5.61%

de la pop.

98K

Résidents

Langues des Olim

English 40%French 28%Other 14%Russian 10%Spanish 8%

Données du recensement 2022

35.8%

olim.bornAbroad

11.3%

olim.aliyaSince2010

18.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪4,939,000

valuation.range: ₪4,692,000 — ₪5,186,000

valuation.listPrice

₪4,790,000

+3.1%(₪149,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪32,090/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,062

valuation.yield: 1.5%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,829/mois

Hypothèque estimée

₪19,968/mois

Revenu locatif annuel

₪69,948/yr

Rendement brut

1.5%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪14,139/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 130 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,500/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,800/mo

Loyer par m²

₪70/m²

Rendement brut CBS

3.5%

Variation annuelle du loyer: +4.5%(Modiin)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪4,790,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪21,300

Intérêts totaux

₪2,557,850

Paiement Total

₪6,389,850

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,557,850 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪4,790,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,790,000 @ 5.0%₪122,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.82% effectif)₪135,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪119,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪57,480

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪33,530

Coûts Totaux₪345,798.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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150 m²

7.0

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