À Vendre

Appartement à vendre à Petah Tikva

Tsahal 62, Petah Tikva, Petah Tikva

Petah Tikva Immobilier·3 pièces à vendre à Petah Tikva

₪2,780,000

Apartment for Sale in Petah Tikva - Image 1

1 / 6

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

105 m²

Type

Appartement

Description

Appartement de 4 pièces dans un immeuble récent de 5 ans, rénové avec des finitions de très haute qualité, offrant un niveau de vie sans compromis. À distance de marche du parc Yad Labanim, du zoo, du tramway, des établissements scolaires et bien plus encore. L'appartement est situé à l'arrière, calme, avec une vue dégagée et une brise nord-ouest depuis le balcon (la photo de la vue a été prise depuis le balcon). Grand balcon souccah, parking privé enregistré au cadastre, deux ascenseurs dont un pour le Shabbat, chauffe-eau solaire et système de climatisation VRF, ainsi que du parquet en chevrons dans tout l'appartement. Enregistrement cadastral en bonne et due forme.

Informations Supplémentaires

Étages: 10

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Petah Tikva et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.3/10

Moyenne

Ville: 5.5/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.9/10

Moyenne

Ville: 6.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪26,476

11% en dessous de la moy.

Ville: ₪23,809National: ₪20,800

5.3

Score piéton

6.9

Sécurité

₪26,476

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Petah Tikva

Spectre politique

54.2%

37.1%

Droite: 54.2%

Centre: 37.1%

Gauche: 8.6%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud28.4%

Yesh Atid19.8%

Religious Zionism13.8%

National Unity10.5%

Shas8%

Taux de participation

67.8%

Total des électeurs

134,128

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Petah Tikva

Orientation scolaire(70 écoles)

59%

24%

17%

Laïque d'État: 41 (59%)

Religieuse d'État: 17 (24%)

Haredi: 12 (17%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

524

Moyen

Hébreu

562

Bon

Maths

533

Moyen

Sciences

565

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.7(Modéré)

Satisfaction des enseignants

87%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

74%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

59%(Faible)

Statut socio-économique

1.4/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Moyen

Min. de l'Aliyah / CBS · Petah Tikva

7,600

Olim(2014-2023)

2.94%

de la pop.

259K

Résidents

Langues des Olim

Russian 45%Amharic 22%English 12%Other 11%French 10%

Données du recensement 2022

24.7%

olim.bornAbroad

4.5%

olim.aliyaSince2010

8.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,885,000

valuation.range: ₪2,741,000 — ₪3,029,000

valuation.listPrice

₪2,780,000

+3.8%(₪105,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪25,128/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,896

valuation.yield: 2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,708/mois

Hypothèque estimée

₪11,589/mois

Revenu locatif annuel

₪56,496/yr

Rendement brut

2.0%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪6,881/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 105 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,000/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,200/mo

Loyer par m²

₪72/m²

Rendement brut CBS

3.6%

Variation annuelle du loyer: +3.8%(Petah Tikva)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,780,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪12,362

Intérêts totaux

₪1,484,514

Paiement Total

₪3,708,514

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,484,514 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,780,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,780,000 @ 5.0%₪21,648

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.24% effectif)₪34,538.325

Commission d'Agence (2.5%)₪69,500

Frais d'Avocat (1.2%)₪33,360

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪19,460

Coûts Totaux₪156,858.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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