À Vendre

Appartement à vendre à Kiryat Gat

Naftali 10, Kiryat Gat, Kiryat Gat

Kiryat Gat Immobilier·5 pièces à vendre à Kiryat Gat·Quartier קרית גת

₪2,290,000

1 / 5

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

161 m²

Type

Appartement

Description

À vendre : Projet de rénovation urbaine (TAMA 38) Penthouse-duplex, 6ème et 7ème étages, 6 pièces, 161 m² habitables, 27,5 m² de balcons, parking. 1er niveau : salon, cuisine, 2 chambres dont une suite parentale, toilettes supplémentaires, balcon. 2ème niveau : 3 chambres, buanderie, pièce sécurisée (MAMAD), toilettes et salle de bain. Date d'occupation prévue : Décembre 2025.

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à קרית גת et au niveau national

🚶

Score piétonDépendant de la voiture

3.9/10

Moyenne

Ville: 4.0/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

5.9/10

Moyenne

Ville: 5.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪14,224

20% au-dessus de la moy.

Ville: ₪17,687National: ₪21,087

3.9

Score piéton

5.9

Sécurité

₪14,224

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Kiryat Gat

Spectre politique

76%

20%

Droite: 76%

Centre: 20%

Gauche: 3.5%

Partis arabes: 0.5%

Principaux partis

Likud42%

Shas18%

Religious Zionism12%

Yesh Atid9%

National Unity6%

Taux de participation

64.4%

Total des électeurs

24,633

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Kiryat Gat

Orientation scolaire(22 écoles)

50%

36%

14%

Laïque d'État: 11 (50%)

Religieuse d'État: 8 (36%)

Haredi: 3 (14%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

498

Sous la moy.

Hébreu

522

Moyen

Maths

528

Moyen

Sciences

537

Moyen

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.0(Modéré)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

73%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

56%(Faible)

Statut socio-économique

2.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Kiryat Gat

3,400

Olim(2014-2023)

5.86%

de la pop.

58K

Résidents

Langues des Olim

Russian 35%Amharic 30%Other 15%French 12%English 8%

Données du recensement 2022

30.2%

olim.bornAbroad

9.1%

olim.aliyaSince2010

16.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,673,000

valuation.range: ₪2,539,000 — ₪2,807,000

valuation.listPrice

₪2,290,000

+16.7%(₪383,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

53/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪15,857/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,564,169

Prix moyen estimé du logement(Indice: 582.0)

₪15,642 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,023/mois

Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)

+0.2% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,867/mois

Hypothèque estimée

₪9,546/mois

Revenu locatif annuel

₪58,404/yr

Rendement brut

2.6%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪4,679/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 161 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,290,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪10,183

Intérêts totaux

₪1,222,855

Paiement Total

₪3,054,855

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,222,855 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,290,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,290,000 @ 3.5%₪10,893.925

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.48% effectif)₪10,893.925

Commission d'Agence (2.5%)₪57,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪27,480

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪16,030

Coûts Totaux₪111,653.925

Statistiques

Publié4/18/2026

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