À Vendre

Appartement à vendre à Rosh HaAyin

Chaika Ofir 11, Rosh HaAyin, Rosh HaAyin

Rosh HaAyin Immobilier·4 pièces à vendre à Rosh HaAyin·Quartier ראש העין

₪2,490,000

Apartment for Sale in ראש העין - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

125 m²

Type

Appartement

Description

À vendre à Rosh HaAyin - Pisgat Afek | Tidhar BaPark Appartement spacieux et lumineux dans le projet recherché "Tidhar BaPark", au cœur du quartier de Pisgat Afek. Détails de l'appartement : ✔ 4,5 pièces (y compris une suite parentale séparée) ✔ Environ 125 m² construits + balcon ensoleillé ✔ 4ème étage sur 21 ✔ Deux places de parking en enfilade enregistrées au Tabu ✔ Contenu significatif inclus : placards dans les chambres, four, lave-vaisselle et luminaires ✔ Grandes pièces et sensation d'espace ✔ Standard de construction élevé de "Tidhar" et spécifications riches 📍 Emplacement idéal - tout est à proximité : Situé à côté du "Shapir Center" - supermarché, cafés et services communautaires. Tout ce dont vous avez besoin est à distance de marche. ✔ Parcs verdoyants ✔ Établissements d'enseignement de qualité ✔ Communauté jeune et familiale ✔ Accès facile aux axes principaux Les appartements de ce standing et de cet emplacement se vendent rapidement. 📞 Pour plus de détails et pour organiser une visite : Mordechai Nisanov 📱 052-625-9846

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à ראש העין et au niveau national

🚶

Score piétonDépendant de la voiture

4.3/10

Moyenne

Ville: 4.4/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.4/10

Moyenne

Ville: 6.5/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪19,920

14% au-dessus de la moy.

Ville: ₪23,204National: ₪21,000

4.3

Score piéton

6.4

Sécurité

₪19,920

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Rosh HaAyin

Orientation scolaire(14 écoles)

57%

43%

Laïque d'État: 8 (57%)

Religieuse d'État: 6 (43%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

554

Bon

Hébreu

553

Bon

Maths

568

Bon

Sciences

602

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.5(Modéré)

Satisfaction des enseignants

89%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

70%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

51%(Très faible)

Statut socio-économique

1.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,102,000

valuation.range: ₪2,941,000 — ₪3,263,000

valuation.listPrice

₪2,490,000

+24.6%(₪612,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Low

49/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪23,204/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

valuation.luxuryHigh Floor (15+) · Multiple Parking Spots

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,605/mois

Hypothèque estimée

₪10,380/mois

Revenu locatif annuel

₪67,260/yr

Rendement brut

2.7%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪4,775/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 125 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,490,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪11,072

Intérêts totaux

₪1,329,655

Paiement Total

₪3,321,655

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,329,655 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,490,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,490,000 @ 5.0%₪7,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.80% effectif)₪20,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪62,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪29,880

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪17,430

Coûts Totaux₪129,598.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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Agent

Lenovo

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