Bruchim Habaim
À Vendre

Duplex à vendre à Petah Tikva

Rue Ha-Shofar, 51, Hadar Ganim, Petah Tikva, Petah Tikva

Petah Tikva Immobilier·5 pièces à vendre à Petah Tikva·Quartier Hadar Ganim

₪3,380,000

Duplex for Sale in Petah Tikva - Image 1
1 / 10
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Détails de la Propriété

Chambres

5

Salles de Bain

3

Taille

131 m²

Type

Duplex

Description

Duplex à vendre à Hadar Ganim, Petah Tikva. 6 pièces, 131 m².

Informations Supplémentaires

Étages: 5

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Petah Tikva et au niveau national

🚶
Score piétonPartiellement accessible à pied
5.8/10
Moyenne
Ville: 5.6/10National: 6.2/10
🛡️
Note de sécuritéSûr
7.2/10
Moyenne
Ville: 6.9/10National: 6.3/10
💰
Prix au m²Moyenne
₪25,802
7% en dessous de la moy.
Ville: ₪24,143National: ₪21,495
5.8
Score piéton
7.2
Sécurité
₪25,802
Par m²
Données électorales

Élections à la Knesset · Petah Tikva

Spectre politique

54.2%
37.1%
Droite: 54.2%
Centre: 37.1%
Gauche: 8.6%
Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

1
Likud28.4%
2
Yesh Atid19.8%
3
Religious Zionism13.8%
4
National Unity10.5%
5
Shas8%
Taux de participation
67.8%
Total des électeurs
134,128

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Petah Tikva

Orientation scolaire(70 écoles)

59%
24%
17%
Laïque d'État: 41 (59%)
Religieuse d'État: 17 (24%)
Haredi: 12 (17%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

524

Moyen

Hébreu

562

Bon

Maths

533

Moyen

Sciences

565

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence
8.7(Modéré)
Satisfaction des enseignants
87%(Très élevé)
Satisfaction des élèves
74%(Modéré)
Qualité de l'enseignement
59%(Faible)
Statut socio-économique
1.4/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration
0Moyen

Min. de l'Aliyah / CBS · Petah Tikva

7,600

Olim(2014-2023)

2.94%

de la pop.

259K

Résidents

Langues des Olim

Russian 45%Amharic 22%English 12%Other 11%French 10%

Données du recensement 2022

24.7%

olim.bornAbroad

4.5%

olim.aliyaSince2010

8.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪3,881,000
valuation.range: ₪3,687,000 — ₪4,075,000
valuation.listPrice
₪3,380,000
+14.8%(₪501,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
High
80/100
valuation.comparables
8
valuation.avg ₪24,012/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪6,109
valuation.yield: 1.9%
valuation.luxury5+ Bedrooms · Multiple Parking Spots
Carte du Quartier et Équipements
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Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983
Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)
₪26,495 par m²(m² moyen)
Loyer estimé: ₪4,260/mois
Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)
+0.5% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé
₪6,579/mois
Hypothèque estimée
₪14,090/mois
Revenu locatif annuel
₪78,948/yr
Rendement brut
2.3%
↓ Flux de trésorerie négatif: -₪7,511/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 131 m²• Luxury Premium

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces
₪4,000/mo
Loyer moy. 4 pièces
₪5,200/mo
Loyer par m²
₪72/m²
Rendement brut CBS
3.6%
Variation annuelle du loyer: +3.8%(Petah Tikva)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,380,000

20%
4.50%
25 ans
Mensualité₪15,030

Intérêts totaux

₪1,804,913

Paiement Total

₪4,508,913

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,804,913 en intérêts.

Calculateur de Taxes
Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël
Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.
Prix du bien₪3,380,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪3,380,000 @ 5.0%₪51,648
Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.91% effectif)₪64,538.325
Commission d'Agence (2.5%)₪84,500
Frais d'Avocat (1.2%)₪40,560
Frais d'Enregistrement (0.7%)₪23,660
Coûts Totaux₪213,258.325
Statistiques
Vues47
Publié5/8/2026
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Lenovo

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