À Vendre

Appartement à vendre à Petah Tikva

Rue Shlomo Kaplanski, 68, Kfar Ganim Bet, Petah Tikva, Petah Tikva

Petah Tikva Immobilier·4 pièces à vendre à Petah Tikva·Quartier Kfar Ganim Bet

₪3,850,000

Apartment for Sale in Petah Tikva - Image 1

1 / 8

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

125 m²

Type

Appartement

Description

Appartement à vendre à Kfar Ganim Bet, Petah Tikva. 5 pièces, 125m².

Informations Supplémentaires

Étages: 7

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Petah Tikva et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.1/10

9% en dessous de la moy.

Ville: 5.6/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.6/10

10% au-dessus de la moy.

Ville: 6.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪30,800

28% en dessous de la moy.

Ville: ₪24,143National: ₪21,486

5.1

Score piéton

7.6

Sécurité

₪30,800

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Petah Tikva

Spectre politique

54.2%

37.1%

Droite: 54.2%

Centre: 37.1%

Gauche: 8.6%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud28.4%

Yesh Atid19.8%

Religious Zionism13.8%

National Unity10.5%

Shas8%

Taux de participation

67.8%

Total des électeurs

134,128

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Petah Tikva

Orientation scolaire(70 écoles)

59%

24%

17%

Laïque d'État: 41 (59%)

Religieuse d'État: 17 (24%)

Haredi: 12 (17%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

524

Moyen

Hébreu

562

Bon

Maths

533

Moyen

Sciences

565

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.7(Modéré)

Satisfaction des enseignants

87%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

74%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

59%(Faible)

Statut socio-économique

1.4/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Moyen

Min. de l'Aliyah / CBS · Petah Tikva

7,600

Olim(2014-2023)

2.94%

de la pop.

259K

Résidents

Langues des Olim

Russian 45%Amharic 22%English 12%Other 11%French 10%

Données du recensement 2022

24.7%

olim.bornAbroad

4.5%

olim.aliyaSince2010

8.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪3,411,000

valuation.range: ₪3,240,000 — ₪3,582,000

valuation.listPrice

₪3,850,000

-11.4%(₪439,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪23,917/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,841

valuation.yield: 2.1%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,519,551

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.7)

₪26,522 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,268/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,616/mois

Hypothèque estimée

₪16,050/mois

Revenu locatif annuel

₪67,392/yr

Rendement brut

1.8%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪10,434/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 125 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,000/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,200/mo

Loyer par m²

₪72/m²

Rendement brut CBS

3.6%

Variation annuelle du loyer: +3.8%(Petah Tikva)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,850,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪17,120

Intérêts totaux

₪2,055,892

Paiement Total

₪5,135,892

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,055,892 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,850,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,850,000 @ 5.0%₪75,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.29% effectif)₪88,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪96,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪46,200

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪26,950

Coûts Totaux₪257,438.325

Statistiques

Publié5/15/2026

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