Bruchim Habaim
למכירה

Apartment for Sale in Givat Shmuel

גוש עציון 12, Givat Shmuel, גבעת שמואל

גבעת שמואל נדל"ן·3 חדרים למכירה בגבעת שמואל·שכונת Givat Shmuel

₪2,590,000

Apartment for Sale in Givat Shmuel - Image 1
1 / 7
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

3

חדרי אמבטיה

1

גודל

מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בואו לחוות את החיים בגבעת שמואל עם בית מהמם במיקום אסטרטגי ויוקרתי במרכז ישראל. נכס זה ממוקם בבניין משותף בשייקה אופיר, ושוכן באזור שקט ושליו שמציע את כל הנוחות המודרנית שאתם מחפשים. הבית כולל 4 חדרים מרווחים, כשמתוכם 3 חדרי שינה נוחים המעוצבים בקפידה. נוסף על כך, הבית מציע חדר רחצה מאובזר היטב ושירותים נוספים לנוחות מירבית. תיהנו ממראה אור היום הזורם דרך מרפסת שמש פרטית, מקום מושלם לירגע וליהנות מאוויר הצח. הבית כולל את כל הפינוקים המודרניים, כגון מערכת מיזוג אוויר מפנקת ודוד שמש לחסכון באנרגיה. ממ"ד להרגשה בטוחה ומעלית לנגישות מלאה לכל דייר. לכל זה מתווספת הקרבה למרכז העיר, שבה תוכלו למצוא חנויות, מסעדות, ומוסדות חינוך מובילים, כל מה שמבנה חלומותיכם זקוק לו. נכס זה מהווה הזדמנות נדל"נית נדירה למשפחות ולמשקיעים כאחד, ומציע רמת חיים גבוהה לאלה המעוניינים במגורים במרחק נגיעה מלב המדינה. אל תחמיצו את ההזדמנות להיות חלק מקהילת גבעת שמואל המבוקשת. צרו קשר עוד היום כדי להתעניין ולבקר בנכס שתמיד רציתם.

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Givat Shmuel ובארץ

🚶
ציון הליכהנגיש חלקית ברגל
5.6/10
ממוצע
עיר: 5.5/10ארצי: 6.2/10
🛡️
דירוג בטיחותבטוח
6.0/10
ממוצע
עיר: 6.2/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"ר
N/A
עיר: ₪29,310ארצי: ₪21,486
5.6
ציון הליכה
6.0
בטיחות
—
למ"ר
נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · גבעת שמואל

פיקוח בתי ספר(8 בתי ספר)

38%
63%
ממלכתי: 3 (38%)
ממלכתי דתי: 5 (63%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

572

מצוין

עברית

580

מצוין

מתמטיקה

612

מצוין

מדעים

666

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
8.3(בינוני)
שביעות רצון מורים
87%(גבוה מאוד)
שביעות רצון תלמידים
72%(בינוני)
איכות הוראה
56%(נמוך)
מצב סוציו-אקונומי
1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · גבעת שמואל

1,200

עולים(2014-2023)

4%

מהאוכלוסייה

30K

תושבים

שפות עולים

English 30%French 28%Russian 18%Other 16%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

25.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

11.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,590,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪11,517

סך הריבית

₪1,383,055

סה"כ תשלום

₪3,455,055

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,383,055 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪2,590,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,590,000 @ 5.0%₪12,148
מס רכישה (0.97% אפקטיבי)₪25,038.325
עמלת תיווך (2.5%)₪64,750
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪31,080
אגרות רישום (0.7%)₪18,130
סה"כ עלויות₪138,998.325
סטטיסטיקות נכס
צפיות57
פורסם4/18/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה ליד גבעת שמואל

למכירה

₪2,150,000

Apartment for Sale in Hadera

ארלוזרוב 1, Hadera, Hadera

3
1
5.3
למכירה

₪2,290,000

Apartment for Sale in Yehud

אשכנזי 13, Yehud, Yehud

3
1
5.5
למכירה

₪2,490,000

Apartment for Sale in Holon

לסקוב, Holon, Holon

3
2
6.0
למכירה

₪3,100,000

Apartment for Sale in Ashkelon

, Ashkelon, Ashkelon

3
2
5.9
למכירה

₪2,250,000

Apartment for Sale in נתיבות

, נתיבות, נתיבות

3
2
5.4
למכירה

₪2,990,000

Apartment for Sale in Modi'in

עמק האלה, Modi'in, Modi'in

3
1
7.0

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.