למכירה

Apartment for Sale in Ra'anana

השחפים, Ra'anana, רעננה

רעננה נדל"ן·4 חדרים למכירה ברעננה·שכונת Ra'anana

₪4,600,000

Apartment for Sale in Ra'anana - Image 1

1 / 5

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

186 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בלב הפארק, רעננה! דופלקס מרהיב למכירה בבניין בוטיק 4 דיירים ,הדירה משתרעת על פני 186 מטרים רבועים וכוללת 5 חדרים מרווחים, 4 חדרי שינה נוחים ו-3 חדרי רחצה מודרניים לצד 3 חדרי שירותי 2 מסטר הןרים ,אחד בכל קומה ,שני מחסנים גדולים , ושני מרפסות שמש , 2 מקומות חניה פרטיים ,הבניין מכיל 4 דירות בלבד, מה שמקנה פרטיות ואינטימיות לתושבים. הנכס ממוקם באזור שקט ברעננה ומציע את כל הנוחיות העדכנית ביותר, מיזוג מותאם לכל חלל, ודוד שמש לחיסכון באנרגיה. אף על פי שהנכס דרוש שיפוץ, קל הפוטנציאל הטמון בו ללא גבול. זהו נכס מושלם למשקיעים פוטנציאליים או משפחות שמחפשות לעצב את בית חלומותיהם באחת מהשכונות המבוקשות ביותר במרכז ישראל. אל תחמיצו הזדמנות נדירה זו לגור בשכונה יוקרתית וקרובה למרכזים קהילתיים ,התקשרו עכשיו לפרטים נוספים ולתיאום ביקור!

מידע נוסף

שנת בנייה: 1997

קומות: 2

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ra'anana ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.8/10

ממוצע

עיר: 7.6/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח מאוד

9.1/10

ממוצע

עיר: 8.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪24,731

21% מעל הממוצע

עיר: ₪31,197ארצי: ₪21,087

7.8

ציון הליכה

9.1

בטיחות

₪24,731

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · רעננה

ספקטרום פוליטי

38.6%

49.2%

12%

מרכז: 49.2%

ימין: 38.6%

שמאל: 12%

מפלגות ערביות: 0.2%

מפלגות מובילות

יש עתיד28.6%

הליכוד21.2%

מחנה ממלכתי16.2%

הציונות הדתית10%

העבודה6%

אחוז הצבעה

73.2%

סה"כ מצביעים

41,547

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · רעננה

פיקוח בתי ספר(29 בתי ספר)

69%

28%

ממלכתי: 20 (69%)

ממלכתי דתי: 8 (28%)

חרדי: 1 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

577

מצוין

עברית

568

טוב

מתמטיקה

578

מצוין

מדעים

609

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.1(בינוני)

שביעות רצון מורים

88%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

52%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · רעננה

6,200

עולים(2014-2023)

7.75%

מהאוכלוסייה

80K

תושבים

שפות עולים

English 38%French 28%Other 16%Russian 10%Spanish 8%

נתוני מפקד 2022

42.1%

olim.bornAbroad

14.2%

olim.aliyaSince2010

22.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪88,827,000

valuation.range: ₪84,386,000 — ₪93,268,000

valuation.listPrice

₪4,600,000

+1831%(₪84,227,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

70/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪926,726/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪8,675

valuation.yield: 0.1%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪8,341/חודש

משכנתא משוערת

₪19,176/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪100,092/yr

תשואה ברוטו

2.2%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪10,835/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 186 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪4,600,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪20,455

סך הריבית

₪2,456,391

סה"כ תשלום

₪6,136,391

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,456,391 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪4,600,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,600,000 @ 5.0%₪112,648

מס רכישה (2.73% אפקטיבי)₪125,538.325

עמלת תיווך (2.5%)₪115,000

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪55,200

אגרות רישום (0.7%)₪32,200

סה"כ עלויות₪327,938.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות30

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

תל חי 13, Ra'anana, Ra'anana

7.7

למכירה

₪4,650,000

Apartment for Sale in Hod HaSharon

דרך רמתיים 7, Hod HaSharon, Hod HaSharon

180 m²

6.4

Apartment for Sale in Ra'anana

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים