למכירה

Apartment for Sale in Haifa

ח'ורי 20, Haifa, חיפה

חיפה נדל"ן·2 חדרים למכירה בחיפה·שכונת Haifa

₪1,420,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

85 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

ברוכים הבאים להזדמנות הייחודית להפוך את חייכם לזוהרים בדירה משופצת למכירה בלב העיר חיפה היפה! דירה זו, השוכנת ברחוב ח'ורי באזור השקט של חיפה, מציגה איכות חיים יוצאת דופן עם כל הנוחות הדרושה לכם. מדובר בדירה במצב טוב עם שטח מגורים כולל של 85 מ"ר, המחולקת בצורה פרקטית ל-3 חדרים נוחים ונעימים. הדירה ממוקמת בקומה 4 של בניין מרשים ומצוידת במעלית לנוחות מרבית. אחד מהמאפיינים הבולטים של דירה זו היא המרפסת שמש המושלמת לפינוק רוגע ולתצפית על הנוף העירוני המרהיב. דירה זו מוצעת מרוהטת ומזמינה אתכם להיכנס ולחיות בה ללא כל דאגות. מערכת מיזוג המותאמת לאקלים הישראלי תאפשר לכם ליהנות מקרירות בקיץ וחמימות בחורף. עם דוד שמש ידידותי לסביבה, תוכלו ליהנות ממי חמים כל השנה תוך חיסכון בחשמל. הדירה ממוקמת באזור שקט בחיפה, צפון ישראל, ומתאימה במיוחד לזוגות צעירים או למשפחות קטנות המחפשות קן משלן בעיר. בקרבת מקום תוכלו למצוא את כל השירותים המקומיים הנחוצים: חנויות, בתי ספר, גנים ושירותי תחבורה ציבורית. אל תחמיצו את ההזדמנות לחיות בסביבה פסטורלית עם כל היתרונות העירוניים בפרויקט המגורים החדש המושלם עבורכם. צרו קשר עוד היום לתיאום סיור ולגלות כיצד דירה זו יכולה להפוך לאוצר הפרטי שלכם!

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Haifa ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.0/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.5/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪16,706

7% מעל הממוצע

עיר: ₪17,871ארצי: ₪21,486

7.0

ציון הליכה

7.5

בטיחות

₪16,706

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חיפה

ספקטרום פוליטי

32.1%

45.7%

13.5%

מרכז: 45.7%

ימין: 32.1%

שמאל: 13.5%

מפלגות ערביות: 8.7%

מפלגות מובילות

יש עתיד26.3%

הליכוד20.9%

מחנה ממלכתי10.1%

חד"ש-תע"ל8%

ישראל ביתנו6.7%

אחוז הצבעה

55.5%

סה"כ מצביעים

140,649

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חיפה

פיקוח בתי ספר(83 בתי ספר)

60%

14%

22%

ממלכתי: 50 (60%)

ממלכתי דתי: 12 (14%)

חרדי: 3 (4%)

ערבי: 18 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

574

מצוין

אנגלית

553

טוב

עברית

564

טוב

מתמטיקה

558

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

60%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חיפה

14,200

עולים(2014-2023)

4.88%

מהאוכלוסייה

291K

תושבים

שפות עולים

Russian 42%Amharic 18%French 15%Other 13%English 12%

נתוני מפקד 2022

30.8%

olim.bornAbroad

6.3%

olim.aliyaSince2010

12.1%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪1,468,000

valuation.range: ₪1,395,000 — ₪1,541,000

valuation.listPrice

₪1,420,000

+3.4%(₪48,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪15,728/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪2,785

valuation.yield: 2.3%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,833,188

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 628.5)

₪19,297 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,113/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.1% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪2,785/חודש

משכנתא משוערת

₪5,920/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪33,420/yr

תשואה ברוטו

2.4%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,135/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 85 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,420,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪6,314

סך הריבית

₪758,277

סה"כ תשלום

₪1,894,277

במשך 25 שנים, תשלמו ₪758,277 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,420,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,420,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪35,500

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪17,040

אגרות רישום (0.7%)₪9,940

סה"כ עלויות₪62,480

סטטיסטיקות נכס

צפיות49

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

אורן 31, Haifa, Haifa

78 m²

7.2

Apartment for Sale in Haifa

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים