למכירה

Apartment for Sale in Haifa

זאב שוהם 9, Haifa, חיפה

חיפה נדל"ן·4 חדרים למכירה בחיפה·שכונת Haifa

₪2,990,000

1 / 9

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

215 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

ברוכים הבאים להזדמנות נדל"נית נדירה בדירת החלומות שלכם! דירת 5 חדרים זו ממוקמת ברחוב זאב שוהם בחיפה שבאזור הצפון של ישראל. הדירה מציעה רמת חיים בלתי מתפשרת במצב משופץ ועם גימורים יוקרתיים שמותאמים לכל מי שחפץ באיכות ומרחב. שטח דירה רחב של 215 מ"ר חובק עיצוב מודרני עם פתחים גדולים שמכניסים המון אור טבעי לדירה. הדירה ממוקמת בקומה 1 מתוך 2 ומעניקה גישה נוחה הן למשפחה מחפשת נוחות והן לרוכשים המחפשים השקעה מניבה באזור מבוקש. כשמדובר בתכונות, הדירה כוללת גינה מרווחת שבה תוכלו ליהנות מרגעים קסומים, ואילו המקלט (ממ"ד) מבטיח בטיחות ושקט נפשי לדיירי הבית. בנוסף, תהיה לכם מערכת מיזוג שתשמור על טמפרטורת הבית האידיאלית ולכם יהיה גם מחסן לאחסון נוסף. דוד שמש קיים לחימום מים יעיל והוא חלק בלתי נפרד מפרופיל חיסכון האנרגיה של הבית. הדירה במצב מצוין ולא נדרש לבצע בה שינויים כלשהם. מיקום הדירה מאפשר גישה קלה ונוחה לכל מה שחיפה מציעה - כולל מסעדות, בתי קפה, קניונים ומוסדות חינוך. אם אתם מחפשים לרכוש נכס בקרבת חוף הים וליהנות מסגנון חיים ברמה גבוהה, דירה זו היא ללא ספק הבחירה המושלמת. צרו קשר לתיאום סיור וגלו את כל היופי הפרטי שלכם!

מידע נוסף

קומות: 2

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Haifa ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.4/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.6/10

6% מעל הממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪13,907

22% מעל הממוצע

עיר: ₪17,843ארצי: ₪21,364

7.4

ציון הליכה

7.6

בטיחות

₪13,907

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חיפה

ספקטרום פוליטי

32.1%

45.7%

13.5%

מרכז: 45.7%

ימין: 32.1%

שמאל: 13.5%

מפלגות ערביות: 8.7%

מפלגות מובילות

יש עתיד26.3%

הליכוד20.9%

מחנה ממלכתי10.1%

חד"ש-תע"ל8%

ישראל ביתנו6.7%

אחוז הצבעה

55.5%

סה"כ מצביעים

140,649

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חיפה

פיקוח בתי ספר(83 בתי ספר)

60%

14%

22%

ממלכתי: 50 (60%)

ממלכתי דתי: 12 (14%)

חרדי: 3 (4%)

ערבי: 18 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

574

מצוין

אנגלית

553

טוב

עברית

564

טוב

מתמטיקה

558

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

60%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חיפה

14,200

עולים(2014-2023)

4.88%

מהאוכלוסייה

291K

תושבים

שפות עולים

Russian 42%Amharic 18%French 15%Other 13%English 12%

נתוני מפקד 2022

30.8%

olim.bornAbroad

6.3%

olim.aliyaSince2010

12.1%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,983,000

valuation.range: ₪4,734,000 — ₪5,232,000

valuation.listPrice

₪2,990,000

+66.7%(₪1,993,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

73/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪27,080/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,315

valuation.yield: 1.8%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,827,646

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 626.6)

₪19,238 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,108/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.3% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪7,034/חודש

משכנתא משוערת

₪12,465/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪84,408/yr

תשואה ברוטו

2.8%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,431/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 215 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,990,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪13,296

סך הריבית

₪1,596,654

סה"כ תשלום

₪3,988,654

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,596,654 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,990,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,990,000 @ 5.0%₪32,148

מס רכישה (1.51% אפקטיבי)₪45,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪74,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪35,880

אגרות רישום (0.7%)₪20,930

סה"כ עלויות₪176,598.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות51

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

שדרות הנשיא 111, Haifa, Haifa

120 m²

7.1

Apartment for Sale in Haifa

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים