למכירה

Apartment for Sale in Holon

דוד אלעזר 30, Holon, חולון

חולון נדל"ן·3 חדרים למכירה בחולון·שכונת Holon

₪2,890,000

1 / 6

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

95 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה במחיר משתלם: דירה רחבת ידיים הממוקמת בנקודה הפסטורלית של קרית פנחס איילון בחולון, ישראל. הנכס, אשר נבנה בנובמבר 2002, מציע חווית מגורים ייחודית עם שטח מגורים נוח של 95 מ"ר. דירה זו בסטטוס בעלות פרטית ופנויה לכניסה מידית, ממוקמת בקומה השלישית מתוך 15 קומות בבניין הכולל 60 דירות. הדירה כוללת 4 חדרים נוחים, 3 חדרי שינה מרווחים, חדר אמבטיה אחד ושני חדרי שירותים לשימוש נוח של המשפחה. המאפיינים המושכים של הדירה כוללים מרפסת שמש מפנקת עבור הרגעים השקטים שלכם, ממ"ד, מערכת מיזוג אוויר יעילה, דוד שמש, מעלית להגעה קלה, חנייה פרטית, והנכס ממוקם באזור שקט ונגיש לבעלי מוגבלויות. מיקום הדירה מרכזי, במרחק קצר ממרכז העיר ומעניק נגישות מלאה לכל השירותים החיוניים. הנגישות והנוחות המוצעות בעזרת תחבורה ציבורית קרובה, הופכות את המקום לבחירה אידיאלית למשפחות וזוגות המחפשים לגור בלב ישראל. כתובת הנכס: דוד אלעזר , קרית פנחס איילון, חולון, מרכז. אל תפספסו את ההזדמנות להתגורר בדירה איכותית המציעה שילוב מושלם של נוחות, נגישות ושקט. צרו קשר למידע נוסף ותיאום ביקור.

מידע נוסף

שנת בנייה: 2002

קומות: 15

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Holon ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.3/10

ממוצע

עיר: 6.3/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.3/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪30,421

12% מתחת לממוצע

עיר: ₪27,250ארצי: ₪21,087

6.3

ציון הליכה

6.3

בטיחות

₪30,421

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חולון

ספקטרום פוליטי

57%

37.6%

ימין: 57%

מרכז: 37.6%

שמאל: 5.3%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד34.6%

יש עתיד20.6%

מחנה ממלכתי11.6%

הציונות הדתית8%

ש"ס7.4%

אחוז הצבעה

64%

סה"כ מצביעים

101,495

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חולון

פיקוח בתי ספר(49 בתי ספר)

82%

10%

ממלכתי: 40 (82%)

ממלכתי דתי: 5 (10%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

525

ממוצע

עברית

558

טוב

מתמטיקה

546

טוב

מדעים

596

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.6(בינוני)

שביעות רצון מורים

91%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

61%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חולון

6,200

עולים(2014-2023)

3.1%

מהאוכלוסייה

200K

תושבים

שפות עולים

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

נתוני מפקד 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,364,000

valuation.range: ₪3,196,000 — ₪3,532,000

valuation.listPrice

₪2,890,000

+16.4%(₪474,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,996/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,401

valuation.yield: 2.3%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪6,155/חודש

משכנתא משוערת

₪12,048/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪73,860/yr

תשואה ברוטו

2.6%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,893/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 95 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,890,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪12,851

סך הריבית

₪1,543,254

סה"כ תשלום

₪3,855,254

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,543,254 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,890,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,890,000 @ 5.0%₪27,148

מס רכישה (1.39% אפקטיבי)₪40,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪72,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪34,680

אגרות רישום (0.7%)₪20,230

סה"כ עלויות₪167,198.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות40

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~95 מ"ר ליד חולון

למכירה

₪2,790,000

דירה למכירה בחולון

רחוב מבצע סיני 4, תל גיבורים, חולון, חולון

95 m²

5.9

למכירה

₪2,695,000

דירה למכירה בחולון

רחוב צאלים 10, נאות רחל, חולון, חולון

90 m²

6.5

למכירה

₪2,350,000