למכירה

Apartment for Sale in נתיבות

, נתיבות, נתיבות

נתיבות נדל"ן·5 חדרים למכירה בנתיבות

₪2,270,000

1 / 9

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

187 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירת גן מושלמת 6 חדרים בלב הקהילה!משופצת קצה וזמינה לכניסה מידית! בנויה 120 כולל ממ"ד חדש ענק חצר 80 מ"ר עם סגירה של 67 מ"ר שיכולה לשמש לאירוח/ליחידת דיור/משפחתון/כל רעיון אחר כמו כן יש גם אופציה להוסיף מדרגות לכניסה נפרדת ליחידה 4 שירותים ו3 מקלחות דקת הליכה מכל המוסדות

מידע נוסף

קומות: 2

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-נתיבות ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.5/10

ממוצע

עיר: 5.5/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.2/10

ממוצע

עיר: 5.3/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪12,139

ממוצע

עיר: ₪12,100ארצי: ₪21,339

5.5

ציון הליכה

5.2

בטיחות

₪12,139

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתיבות

פיקוח בתי ספר(17 בתי ספר)

12%

41%

47%

ממלכתי: 2 (12%)

ממלכתי דתי: 7 (41%)

חרדי: 8 (47%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

496

מתחת לממוצע

עברית

528

ממוצע

מתמטיקה

520

ממוצע

מדעים

533

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

7.9(נמוך)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

75%(בינוני)

איכות הוראה

66%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,481,000

valuation.range: ₪2,357,000 — ₪2,605,000

valuation.listPrice

₪2,270,000

+9.3%(₪211,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

56/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪11,398/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,564,169

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 582.0)

₪15,642 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,023/חודש

תשואה ברוטו: 2.3%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.2% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,653/חודש

משכנתא משוערת

₪9,463/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪67,836/yr

תשואה ברוטו

3.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,810/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 187 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,270,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪10,094

סך הריבית

₪1,212,175

סה"כ תשלום

₪3,028,175

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,212,175 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,270,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,270,000 @ 3.5%₪10,193.925

מס רכישה (0.45% אפקטיבי)₪10,193.925

עמלת תיווך (2.5%)₪56,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪27,240

אגרות רישום (0.7%)₪15,890

סה"כ עלויות₪110,073.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות40

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 5 חדרי שינה, ~187 מ"ר ליד נתיבות

למכירה

₪1,820,000