למכירה

Apartment for Sale in שוהם

האתרוג 15, שוהם, שוהם

שוהם נדל"ן·3 חדרים למכירה בשוהם

₪5,800,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

140 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

🌟 בבלעדיות 🌟 🏡 פנטהאוז חלומי, מושלם לזוגות שמחפשים את השלב הבא! אם אתם חווים את הקן המתרוקן ומחפשים מקום שדורש פחות תחזוקה, אך עדיין מספק את כל האפשרויות לאירוח משפחה וחברים הבית הזה בדיוק בשבילכם! מחיר מבוקש לתכנית הקיימת 5,900,000 ש"ח למשפחות עם ילדים ניתן להחזיר לתכנית המקורית 5 חדרים (מצורפת התכנית המקורית) מחיר מבוקש לחזרה לתכנית המקורית 6,100,000 ש"ח ✨ למה כדאי לכם לבחור בבית הזה? ✨ ✅ מיקום מנצח בשכונה המבוקשת הדרים, בפרויקט היוקרתי #אלמוג_על_הפארק ✅ נוף פתוח ומרהיב לצפון-מערב ולמזרח שלמות עם כל השקיעה והשחר ✅ 5 חדרים שהפכו ל-4 חדרים מרווחים תכנון חכם שגורם לכל חדר להרגיש כמו חלל פרטי ✅ 2 מרפסות + 3 כיווני אוויר להכניס הרבה אור טבעי ואנרגיה טובה לכל חדר ✅ בנוי כ-140 מ"ר, עם מרפסת של כ-45 מ"ר צמודה לסלון מרחב לחיים מלאים ✅ 2 חניות נפרדות ומקורות נוחות מוחלטת ✅ מחסן ענק פתרון אחסון נוסף לכל הציוד 🏠 הזדמנות נדירה להתאהב בבית שתמיד חלמתם עליו! אורלי אורן רימקס נדל"ן פרימיום שוהם

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-שוהם ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.9/10

ממוצע

עיר: 5.7/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.8/10

ממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪41,429

29% מתחת לממוצע

עיר: ₪32,059ארצי: ₪21,486

5.9

ציון הליכה

6.8

בטיחות

₪41,429

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · שוהם

פיקוח בתי ספר(9 בתי ספר)

78%

22%

ממלכתי: 7 (78%)

ממלכתי דתי: 2 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

566

טוב

עברית

572

מצוין

מתמטיקה

577

מצוין

מדעים

602

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.3(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

52%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪5,323,000

valuation.range: ₪5,057,000 — ₪5,589,000

valuation.listPrice

₪5,800,000

-8.2%(₪477,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪35,856/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪6,290/חודש

משכנתא משוערת

₪24,179/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪75,480/yr

תשואה ברוטו

1.3%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪17,889/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 140 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪5,800,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪25,791

סך הריבית

₪3,097,188

סה"כ תשלום

₪7,737,188

במשך 25 שנים, תשלמו ₪3,097,188 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪5,800,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪5,800,000 @ 5.0%₪172,648

מס רכישה (3.20% אפקטיבי)₪185,538.325

עמלת תיווך (2.5%)₪145,000

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪69,600

אגרות רישום (0.7%)₪40,600

סה"כ עלויות₪440,738.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות67

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~140 מ"ר ליד שוהם

למכירה

₪4,690,000