למכירה

Apartment for Sale in שוהם

מצפה 34, שוהם, שוהם

שוהם נדל"ן·5 חדרים למכירה בשוהם

₪4,690,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

140 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה בבלעדיות בשכונת חמניות בשוהם דירת 6 חדרים מרחבים ציבוריים גדולים. כ140 מ"ר בנוי, סלון עם יציאה למרפסת של 32 מ"ר, חדר שינה הורים עם מרפסת פרטית בגודל 16 מ"ר, חצר נעימה בשטח של 37 מ"ר, מחסן, 2 חניות מקורות טוריות. דירה מוארת מאוד. בניין מדורג המעניק פרטיות מקסימלית. לפרטים נוספים, אורלי אורן

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-שוהם ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.5/10

ממוצע

עיר: 5.7/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.7/10

ממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪33,500

ממוצע

עיר: ₪32,059ארצי: ₪21,500

5.5

ציון הליכה

6.7

בטיחות

₪33,500

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · שוהם

פיקוח בתי ספר(9 בתי ספר)

78%

22%

ממלכתי: 7 (78%)

ממלכתי דתי: 2 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

566

טוב

עברית

572

מצוין

מתמטיקה

577

מצוין

מדעים

602

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.3(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

52%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,975,000

valuation.range: ₪4,726,000 — ₪5,224,000

valuation.listPrice

₪4,690,000

+6.1%(₪285,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪34,557/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪6,290/חודש

משכנתא משוערת

₪19,551/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪75,480/yr

תשואה ברוטו

1.6%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪13,261/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 140 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪4,690,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪20,855

סך הריבית

₪2,504,450

סה"כ תשלום

₪6,256,450

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,504,450 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪4,690,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,690,000 @ 5.0%₪117,148

מס רכישה (2.77% אפקטיבי)₪130,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪117,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪56,280

אגרות רישום (0.7%)₪32,830

סה"כ עלויות₪336,398.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות63

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

האתרוג 35, שוהם, שוהם

5.6

למכירה

₪4,600,000

House for Sale in שוהם

תבור 100, שוהם, שוהם

140 m²

5.9

Apartment for Sale in שוהם

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים