למכירה

House for Sale in שוהם

תבור 138, שוהם, שוהם

שוהם נדל"ן·5 חדרים למכירה בשוהם

₪4,990,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

156 מ"ר

סוג

בית

תיאור

חדש חדש למכירה בבלעדיות! קוטג' בשכונת יעלים משופץ ומעוצב אדריכלית. מטבח מהמם הצמוד לחדר מזווה, 6.5 חדרים + יחידה מניבה שיכולה לשמש כקליניקה. כ 156 מ"ר + היחידה, גינה 50 מ"ר מקסימה ומטופחת . חניה אחת, 3 שרותים, שני חדרי רחצה, קרוב למרכזים קהילתיים ומוסדות חינוך, בקיצור שווה לראות👀 כי אין טוב ממראה עניים. לפרטים נוספים וביקור בנכס חייגו דגנית בלחסן רימקס פרימיום שוהם

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-שוהם ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.6/10

ממוצע

עיר: 5.7/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.6/10

ממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪31,987

ממוצע

עיר: ₪32,059ארצי: ₪21,500

5.6

ציון הליכה

6.6

בטיחות

₪31,987

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · שוהם

פיקוח בתי ספר(9 בתי ספר)

78%

22%

ממלכתי: 7 (78%)

ממלכתי דתי: 2 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

566

טוב

עברית

572

מצוין

מתמטיקה

577

מצוין

מדעים

602

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.3(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

52%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪5,556,000

valuation.range: ₪5,278,000 — ₪5,834,000

valuation.listPrice

₪4,990,000

+11.3%(₪566,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪34,616/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪7,009/חודש

משכנתא משוערת

₪20,802/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪84,108/yr

תשואה ברוטו

1.7%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪13,793/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 156 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪4,990,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪22,189

סך הריבית

₪2,664,650

סה"כ תשלום

₪6,656,650

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,664,650 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪4,990,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,990,000 @ 5.0%₪132,148

מס רכישה (2.91% אפקטיבי)₪145,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪124,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪59,880

אגרות רישום (0.7%)₪34,930

סה"כ עלויות₪364,598.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות54

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

האתרוג 35, שוהם, שוהם

5.6

למכירה

₪4,790,000