למכירה

Apartment for Sale in Modi'in

סלעית 7, Modi'in, מודיעין

מודיעין נדל"ן·4 חדרים למכירה במודיעין·שכונת Modi'in

₪4,050,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

117 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חדש בבלעדיות בשכונת הציפורים! 5 חדרים מעוצבת בסגנון כפרי עם נגרות פרטית ומושקעת. בבית 2 יחידות הורים (אחת בכניסה - מושלמת לקליניקה, משרד או מתבגר). מרפסת כ-20 מ"ר לנוף פתוח, נגישות מלאה מהחניה, מחסן 9 מ"ר ו-2 חניות בטאבו. מיקום אסטרטגי ליד היציאה מהעיר ומרכז מסחרי. בית איכותי ברמת גימור גבוהה, רק להביא מזוודות ולהיכנס. חובה לראות!

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Modi'in ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.9/10

ממוצע

עיר: 6.8/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.9/10

ממוצע

עיר: 8.1/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪34,615

9% מתחת לממוצע

עיר: ₪31,725ארצי: ₪21,429

6.9

ציון הליכה

7.9

בטיחות

₪34,615

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · מודיעין-מכבים-רעות

פיקוח בתי ספר(38 בתי ספר)

74%

26%

ממלכתי: 28 (74%)

ממלכתי דתי: 10 (26%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

563

טוב

עברית

560

טוב

מתמטיקה

575

מצוין

מדעים

616

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

11.8(בינוני)

שביעות רצון מורים

80%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

71%(בינוני)

איכות הוראה

49%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · מודיעין-מכבים-רעות

5,500

עולים(2014-2023)

5.61%

מהאוכלוסייה

98K

תושבים

שפות עולים

English 40%French 28%Other 14%Russian 10%Spanish 8%

נתוני מפקד 2022

35.8%

olim.bornAbroad

11.3%

olim.aliyaSince2010

18.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪4,166,000

valuation.range: ₪3,958,000 — ₪4,374,000

valuation.listPrice

₪4,050,000

+2.9%(₪116,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪30,802/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,457

valuation.yield: 1.6%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,247/חודש

משכנתא משוערת

₪16,883/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪62,964/yr

תשואה ברוטו

1.6%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪11,636/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 117 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪4,050,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪18,009

סך הריבית

₪2,162,692

סה"כ תשלום

₪5,402,692

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,162,692 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪4,050,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,050,000 @ 5.0%₪85,148

מס רכישה (2.42% אפקטיבי)₪98,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪101,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪48,600

אגרות רישום (0.7%)₪28,350

סה"כ עלויות₪276,238.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות58

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

שמעון פרס 30, Modi'in, Modi'in

124 m²

6.8

Apartment for Sale in Modi'in

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים