Bruchim Habaim
למכירה

Apartment for Sale in Modi'in

אבני החושן 28, Modi'in, מודיעין

₪3,520,000

Apartment for Sale in Modi'in - Image 1
1 / 10
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

4

חדרי אמבטיה

2

גודל

116 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה במרכז מודיעין, דירת החלומות שלכם בבניין משותף מטופח ומשופץ, ברחוב אבני החושן בשכונת אבני חן. 116 מ"ר, תיהנו מאיכות חיים יוקרתית ונעימה דירה מודרנית זו פונה לדרום, למערב ולצפון וכוללת 4.5 חדרים מרווחים במיוחד, כש-3.5 מתוכם הם חדרי שינה מעוצבים להפליא, בנוסף לשני חדרי אמבטיה ו-2 שירותים לנוחות מירבית. הכניסה לדירה מקומה 3 מבטיחה נוף פתוח מרהיב ונעים ממרפסת השמש. הדירה נבנתה בסגנון אבן מודרני וכוללת תכונות נוספות כמו ממ"ד, מיזוג אוויר לכל אקלים, מגרש חניה פרטי ל-2 רכבים כולל חנייה מקורה, מחסן לאחסון נוח וחדר משחקים שישאיר את כל המשפחה שמחה ועסוקה. הדירה מרוהטת באופן מושלם, ומציעה גם ארונות קיר גדוליים וחדר ארונות. בין שלל הפינוקים תמצאו גם מטבח עם פינת אוכל, מדיח כלים ושירותי הורים. הבניין מצויד במעלית, וסביבה ידועה במיקומה השקט והנוח, עם קרבה לתחבורה ציבורית ומרכז העיר. אם חלמתם על חיים כפריים עם נגישות לעיר, אין ספק שהנכס הזה מספק את הטוב משני העולמות. צרו איתנו קשר לפרטים נוספים על הדירה המושלמת במודיעין.

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Modi'in ובארץ

🚶
ציון הליכהנגיש חלקית ברגל
6.6/10
ממוצע
עיר: 6.8/10ארצי: 6.2/10
🛡️
דירוג בטיחותבטוח מאוד
8.2/10
ממוצע
עיר: 8.1/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"רממוצע
₪30,345
ממוצע
עיר: ₪31,725ארצי: ₪21,495
6.6
ציון הליכה
8.2
בטיחות
₪30,345
למ"ר
נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · מודיעין-מכבים-רעות

פיקוח בתי ספר(38 בתי ספר)

74%
26%
ממלכתי: 28 (74%)
ממלכתי דתי: 10 (26%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

563

טוב

עברית

560

טוב

מתמטיקה

575

מצוין

מדעים

616

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
11.8(בינוני)
שביעות רצון מורים
80%(גבוה)
שביעות רצון תלמידים
71%(בינוני)
איכות הוראה
49%(נמוך מאוד)
מצב סוציו-אקונומי
1.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · מודיעין-מכבים-רעות

5,500

עולים(2014-2023)

5.61%

מהאוכלוסייה

98K

תושבים

שפות עולים

English 40%French 28%Other 14%Russian 10%Spanish 8%

נתוני מפקד 2022

35.8%

olim.bornAbroad

11.3%

olim.aliyaSince2010

18.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪3,979,000
valuation.range: ₪3,780,000 — ₪4,178,000
valuation.listPrice
₪3,520,000
+13%(₪459,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
Medium
65/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪30,802/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪5,410
valuation.yield: 1.6%
מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983
מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)
₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)
שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש
תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)
+0.5% חודשי
-1.7% שנתי
Aug 2025Jan 2026

הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת
₪5,202/חודש
משכנתא משוערת
₪14,674/חודש
הכנסה שנתית משכירות
₪62,424/yr
תשואה ברוטו
1.8%
↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪9,472/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 116 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,520,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪15,652

סך הריבית

₪1,879,673

סה"כ תשלום

₪4,695,673

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,879,673 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪3,520,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪3,520,000 @ 5.0%₪58,648
מס רכישה (2.03% אפקטיבי)₪71,538.325
עמלת תיווך (2.5%)₪88,000
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪42,240
אגרות רישום (0.7%)₪24,640
סה"כ עלויות₪226,418.325
סטטיסטיקות נכס
צפיות78
פורסם4/19/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.