Bruchim Habaim
למכירה

דירת דופלקס למכירה בנתניה

רחוב אברהם שפירא 5, מרכז העיר, נתניה, נתניה

נתניה נדל"ן·6 חדרים למכירה בנתניה·שכונת City Center

₪3,290,000

Duplex for Sale in Netanya - Image 1
1 / 10
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

6

חדרי אמבטיה

3

גודל

170 מ"ר

סוג

דופלקס

תיאור

דופלקס למכירה במרכז העיר, נתניה. 7 חדרים, 170 מ"ר.

מידע נוסף

קומות: 7

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Netanya ובארץ

🚶
ציון הליכהנגיש מאוד ברגל
7.5/10
14% מעל הממוצע
עיר: 6.6/10ארצי: 6.2/10
🛡️
דירוג בטיחותבטוח
6.0/10
ממוצע
עיר: 6.0/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"רמתחת לממוצע
₪19,353
23% מעל הממוצע
עיר: ₪25,000ארצי: ₪21,429
7.5
ציון הליכה
6.0
בטיחות
₪19,353
למ"ר
נתוני בחירות

בחירות לכנסת · נתניה

ספקטרום פוליטי

61.1%
33.1%
ימין: 61.1%
מרכז: 33.1%
שמאל: 5.7%
מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

1
הליכוד35.5%
2
יש עתיד17.5%
3
ש"ס12.2%
4
הציונות הדתית8%
5
מחנה ממלכתי7.9%
אחוז הצבעה
58.3%
סה"כ מצביעים
113,787

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתניה

פיקוח בתי ספר(53 בתי ספר)

57%
36%
ממלכתי: 30 (57%)
ממלכתי דתי: 19 (36%)
חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

556

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

590

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
8.4(בינוני)
שביעות רצון מורים
82%(גבוה)
שביעות רצון תלמידים
79%(גבוה)
איכות הוראה
66%(בינוני)
מצב סוציו-אקונומי
2.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נתניה

14,800

עולים(2014-2023)

6.47%

מהאוכלוסייה

229K

תושבים

שפות עולים

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪5,672,000
valuation.range: ₪5,388,000 — ₪5,956,000
valuation.listPrice
₪3,290,000
+72.4%(₪2,382,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
High
80/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪28,680/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪7,928
valuation.yield: 1.7%
valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms · Multiple Parking Spots
מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983
מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)
₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)
שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש
תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)
+0.5% חודשי
-1.7% שנתי
Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת
₪8,538/חודש
משכנתא משוערת
₪13,715/חודש
הכנסה שנתית משכירות
₪102,456/yr
תשואה ברוטו
3.1%
↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,177/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 170 מ"ר• יוקרה פרימיום

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,290,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪14,630

סך הריבית

₪1,756,853

סה"כ תשלום

₪4,388,853

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,756,853 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪3,290,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪3,290,000 @ 5.0%₪47,148
מס רכישה (1.82% אפקטיבי)₪60,038.325
עמלת תיווך (2.5%)₪82,250
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪39,480
אגרות רישום (0.7%)₪23,030
סה"כ עלויות₪204,798.325
סטטיסטיקות נכס
צפיות43
פורסם4/18/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 6 חדרי שינה, ~170 מ"ר ליד נתניה

למכירה

₪3,590,000

דירה למכירה בנתניה

רחוב שלום עליכם, אגמים, נתניה, נתניה

5
3
156 m²
5.4
למכירה

₪3,090,000

Apartment for Sale in Netanya

שדרות חיים ויצמן 49, Netanya, Netanya

5
2
150 m²
5.7
למכירה

₪3,890,000

Apartment for Sale in Netanya

זלמן שניאור, Netanya, Netanya

5
2
141 m²
5.8
למכירה

₪2,990,000

Apartment for Sale in Netanya

משה שפירא 15, Netanya, Netanya

5
2
140 m²
5.9
למכירה

₪3,890,000

Apartment for Sale in Netanya

איסר הראל, Netanya, Netanya

7
3
215 m²
5.7
למכירה

₪3,590,000

Apartment for Sale in Netanya

איסר הראל 8, Netanya, Netanya

7
1
225 m²
5.9

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.