למכירה

Apartment for Sale in Haifa

בן יהודה, Haifa, חיפה

חיפה נדל"ן·1 חדר למכירה בחיפה·שכונת Haifa

₪870,000

1 / 6

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

65 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

להשקעה בשכונת הדר בן יהודה 43, חיפה דירת 2.5 חדרים כ־65 מ"ר, ממוקמת באזור שקט ומבוקש, בקומה 3 מתוך 4. דירה קסומה ומתוכננת היטב, עם תקרות גבוהות, מרפסת סגורה, חלונות מערב שמכניסים המון אור טבעי ומטבח/פינת אוכל נעימה. הנכס כולל: חדר שינה מרווח חדר רחצה + שירותים נפרדים מיזוג אוויר דוד שמש פוטנציאל לשיפוץ והוספת טאצ' אישי מרוהט בחלקו המיקום מנצח: דקות הליכה מכרמלית מסדה, בתי ספר, סופרים, תחבורה ושירותים חיוניים. מתאים גם למשקיעים שבונים פורטפוליו חכם וגם למגורים נוחים בלב העיר. מחיר העסקה: 870,000 ₪ בלבד! לפרטים ותיאום ביקור: 058-5797065 אליאס שאער | איש הנדל״ן שלך | RE/MAX Selected

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Haifa ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.2/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.3/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪13,385

25% מעל הממוצע

עיר: ₪17,871ארצי: ₪21,500

7.2

ציון הליכה

7.3

בטיחות

₪13,385

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חיפה

ספקטרום פוליטי

32.1%

45.7%

13.5%

מרכז: 45.7%

ימין: 32.1%

שמאל: 13.5%

מפלגות ערביות: 8.7%

מפלגות מובילות

יש עתיד26.3%

הליכוד20.9%

מחנה ממלכתי10.1%

חד"ש-תע"ל8%

ישראל ביתנו6.7%

אחוז הצבעה

55.5%

סה"כ מצביעים

140,649

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חיפה

פיקוח בתי ספר(83 בתי ספר)

60%

14%

22%

ממלכתי: 50 (60%)

ממלכתי דתי: 12 (14%)

חרדי: 3 (4%)

ערבי: 18 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

574

מצוין

אנגלית

553

טוב

עברית

564

טוב

מתמטיקה

558

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

60%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חיפה

14,200

עולים(2014-2023)

4.88%

מהאוכלוסייה

291K

תושבים

שפות עולים

Russian 42%Amharic 18%French 15%Other 13%English 12%

נתוני מפקד 2022

30.8%

olim.bornAbroad

6.3%

olim.aliyaSince2010

12.1%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,074,000

valuation.range: ₪1,020,000 — ₪1,128,000

valuation.listPrice

₪870,000

+23.4%(₪204,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪15,469/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪2,130

valuation.yield: 2.4%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,833,188

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 628.5)

₪19,297 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,113/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.1% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪2,130/חודש

משכנתא משוערת

₪3,627/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪25,560/yr

תשואה ברוטו

2.9%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪1,497/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 65 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪870,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪3,869

סך הריבית

₪464,578

סה"כ תשלום

₪1,160,578

במשך 25 שנים, תשלמו ₪464,578 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪870,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪870,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪21,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪10,440

אגרות רישום (0.7%)₪6,090

סה"כ עלויות₪38,280

סטטיסטיקות נכס

צפיות64

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

ואדי 37, Haifa, Haifa

60 m²

7.3

Apartment for Sale in Haifa

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים