למכירה

Apartment for Sale in Holon

יוסף ברץ, Holon, חולון

חולון נדל"ן·3 חדרים למכירה בחולון·שכונת Holon

₪2,190,000

1 / 7

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

84 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בניין לאחר תמ"א 38 חיזוק מבנים של קבוצת יחד, אוכלס לפני 3 שנים ב 2022, דירת 4 חדרים רשומה 85 מ"ר, קומה 4, מעלית, חניה רובוטית בטאבו, הדירה הושקעה מ א-ת הכל חדש, מטבח מאובזר קומפלט, מיזוג מרכזי, יחידת הורים מפנק וגדולה סה"כ 2 שירותים ו 2 מקלחות, מרפסת שמש בחזית כ 4 מ"ר, מתוכננת מדהים, ממ"ד מרווח, דירה מקסימה, פינוי ביוני 2026 (עם אופציה לעוד חודשיים שכירות)

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Holon ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.0/10

5% מתחת לממוצע

עיר: 6.3/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.6/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪26,071

ממוצע

עיר: ₪27,250ארצי: ₪21,087

6.0

ציון הליכה

6.6

בטיחות

₪26,071

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חולון

ספקטרום פוליטי

57%

37.6%

ימין: 57%

מרכז: 37.6%

שמאל: 5.3%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד34.6%

יש עתיד20.6%

מחנה ממלכתי11.6%

הציונות הדתית8%

ש"ס7.4%

אחוז הצבעה

64%

סה"כ מצביעים

101,495

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חולון

פיקוח בתי ספר(49 בתי ספר)

82%

10%

ממלכתי: 40 (82%)

ממלכתי דתי: 5 (10%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

525

ממוצע

עברית

558

טוב

מתמטיקה

546

טוב

מדעים

596

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.6(בינוני)

שביעות רצון מורים

91%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

61%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חולון

6,200

עולים(2014-2023)

3.1%

מהאוכלוסייה

200K

תושבים

שפות עולים

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

נתוני מפקד 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,024,000

valuation.range: ₪2,873,000 — ₪3,175,000

valuation.listPrice

₪2,190,000

+38.1%(₪834,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪25,844/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,660

valuation.yield: 2.2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,442/חודש

משכנתא משוערת

₪9,130/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪65,304/yr

תשואה ברוטו

3.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,688/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 84 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,190,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪9,738

סך הריבית

₪1,169,456

סה"כ תשלום

₪2,921,456

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,169,456 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,190,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,190,000 @ 3.5%₪7,393.925

מס רכישה (0.34% אפקטיבי)₪7,393.925

עמלת תיווך (2.5%)₪54,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪26,280

אגרות רישום (0.7%)₪15,330

סה"כ עלויות₪103,753.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות29

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~84 מ"ר ליד חולון

למכירה

₪2,290,000