למכירה

Apartment for Sale in Holon

שלמה קפלינסקי 14, Holon, חולון

חולון נדל"ן·3 חדרים למכירה בחולון·שכונת Holon

₪2,250,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

81 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירת 4 חדרים מהממת ברחוב שלמה קפלינסקי 14, חולון מוארת ומבטיחה! מיקום מבוקש ושקט רחוב שלמה קפלינסקי, חולון צמוד לפארק ירוק עם עצים ונוף פתוח אין בניינים צמודים מימין ומשמאל שקט, פרטיות ונוף מהמם! קומה 2 נוחה שטח רשום: 81 מ"ר | בפועל כ־90 מ"ר חניה פרטית מקורה בטאבו כיווני אוויר דרוםמערב מלא אור טבעי לאורך כל היום דירה מוכנה למגורים הבניין בתהליך חתימות לפינוי־בינוי עם שמעון צרפתי! הזדמנות אמיתית להשבחה משמעותית בשנים הקרובות דירה נדירה באחת השכונות השקטות והירוקות של חולון מושלמת למשפחה או להשקעה חכמה!

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Holon ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.4/10

ממוצע

עיר: 6.3/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.7/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪27,778

ממוצע

עיר: ₪27,394ארצי: ₪21,000

6.4

ציון הליכה

6.7

בטיחות

₪27,778

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חולון

ספקטרום פוליטי

57%

37.6%

ימין: 57%

מרכז: 37.6%

שמאל: 5.3%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד34.6%

יש עתיד20.6%

מחנה ממלכתי11.6%

הציונות הדתית8%

ש"ס7.4%

אחוז הצבעה

64%

סה"כ מצביעים

101,495

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חולון

פיקוח בתי ספר(49 בתי ספר)

82%

10%

ממלכתי: 40 (82%)

ממלכתי דתי: 5 (10%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

525

ממוצע

עברית

558

טוב

מתמטיקה

546

טוב

מדעים

596

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.6(בינוני)

שביעות רצון מורים

91%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

61%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חולון

6,200

עולים(2014-2023)

3.1%

מהאוכלוסייה

200K

תושבים

שפות עולים

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

נתוני מפקד 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,731,000

valuation.range: ₪2,594,000 — ₪2,868,000

valuation.listPrice

₪2,250,000

+21.4%(₪481,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪27,334/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,248

valuation.yield: 2.3%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,248/חודש

משכנתא משוערת

₪9,380/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪62,976/yr

תשואה ברוטו

2.8%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪4,132/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 81 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,250,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪10,005

סך הריבית

₪1,201,495

סה"כ תשלום

₪3,001,495

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,201,495 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,250,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,250,000 @ 3.5%₪9,493.925

מס רכישה (0.42% אפקטיבי)₪9,493.925

עמלת תיווך (2.5%)₪56,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪27,000

אגרות רישום (0.7%)₪15,750

סה"כ עלויות₪108,493.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות13

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

הופיין 58, Holon, Holon

85 m²

6.2

Apartment for Sale in Holon

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים

דירה למכירה בחולון