למכירה

Apartment for Sale in Netanya

הרצל 83, Netanya, נתניה

נתניה נדל"ן·3 חדרים למכירה בנתניה·שכונת Netanya

₪2,440,000

1 / 8

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

110 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בניין חדש, רח' הרצל 83, בניין בן 3 שנים, דירה 4 חדרים ,כ-110 מ"ר, מדוגמת, בקומה 7 מתוך 8(רק 3 דירות בקומה), מרחק הליכה לקניון השרון,שוק,היכל תרבות, מרכז העיר ועוד. יש ממ"ד, חניה תת קרקעית בטאבו, מושכרת ב-6,000 ₪ לשוכרים אופציה עד יוני 2025. נכס מעולה במחיר שווה !

מידע נוסף

קומות: 8

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Netanya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.6/10

11% מתחת לממוצע

עיר: 6.3/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.8/10

ממוצע

עיר: 5.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪22,182

10% מעל הממוצע

עיר: ₪24,569ארצי: ₪20,900

5.6

ציון הליכה

5.8

בטיחות

₪22,182

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · נתניה

ספקטרום פוליטי

61.1%

33.1%

ימין: 61.1%

מרכז: 33.1%

שמאל: 5.7%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד35.5%

יש עתיד17.5%

ש"ס12.2%

הציונות הדתית8%

מחנה ממלכתי7.9%

אחוז הצבעה

58.3%

סה"כ מצביעים

113,787

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתניה

פיקוח בתי ספר(53 בתי ספר)

57%

36%

ממלכתי: 30 (57%)

ממלכתי דתי: 19 (36%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

556

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

590

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

79%(גבוה)

איכות הוראה

66%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נתניה

14,800

עולים(2014-2023)

6.47%

מהאוכלוסייה

229K

תושבים

שפות עולים

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,010,000

valuation.range: ₪2,860,000 — ₪3,161,000

valuation.listPrice

₪2,440,000

+23.4%(₪570,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,953/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,130

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,933/חודש

משכנתא משוערת

₪10,172/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪59,196/yr

תשואה ברוטו

2.4%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,239/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 110 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,440,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪10,850

סך הריבית

₪1,302,955

סה"כ תשלום

₪3,254,955

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,302,955 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,440,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,440,000 @ 5.0%₪4,648

מס רכישה (0.72% אפקטיבי)₪17,538.325

עמלת תיווך (2.5%)₪61,000

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪29,280

אגרות רישום (0.7%)₪17,080

סה"כ עלויות₪124,898.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות20

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

הרצוג, Netanya, Netanya

109 m²

5.7

Apartment for Sale in Netanya

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים